城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加速推進 多地首批項目“白名單”出爐

    本報記者 馮雨瑤

    2月4日，《證券日報》記者從金科股份獲悉，重慶首批房地產(chǎn)項目“白名單”中，金科股份對符合要求的項目進行申報，目前公司確認已獲批進入“白名單”項目超過20個。

    “項目進入白名單后，有望在住建部門的協(xié)調(diào)下從金融機構(gòu)獲得增量融資款，這對項目‘保交付’帶來積極影響，更好保障購房者合法權(quán)益。”對于相關(guān)項目進入“白名單”，金科股份相關(guān)負責(zé)人對記者表示。

    據(jù)記者梳理，近期，重慶、成都、昆明、哈爾濱、西安、武漢等多地均發(fā)文表示，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”。

    其中，1月31日，重慶住建局微信公眾號發(fā)布消息，已向金融機構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，包括314個項目，融資需求約830億元。同日，“成都住建”官方微信號發(fā)布消息，首批項目融資申報完成第一批名單審核，共包含208家項目企業(yè)227個項目。昆明也宣布梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個，融資需求約916億元。此外，長春市已經(jīng)確定了第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”，有26個房地產(chǎn)項目入圍，第二批申報工作正在推進中。

    “進入‘白名單’后，相關(guān)房地產(chǎn)項目有望獲得融資支持，對疏解房企資金壓力的作用非常大。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對記者表示，“對于出險房地產(chǎn)企業(yè)而言，對其還能夠正常進行的項目進行融資支持，對整個樓盤的交付以及購房者的權(quán)益保護等，都有著積極的保障作用。”

    “‘白名單’對于房地產(chǎn)融資的意義在于為房地產(chǎn)企業(yè)提供了明確的準入標準，有助于減輕資金壓力。”巨豐投顧高級投資顧問于曉明向記者表示，通過發(fā)布“白名單”，銀行業(yè)能夠更有針對性地進行融資支持，將有限的資金用于更有潛力和可持續(xù)發(fā)展的項目，提高資金利用效率。這有助于避免過度融資和資源浪費，優(yōu)化整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展格局。

    事實上，為有效破解房企現(xiàn)金流緊張、融資難等困境，2024年以來，有關(guān)部門對于房企融資的支持力度正在不斷加大。

    1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

    為積極響應(yīng)上述政策，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正在積極推進。例如，據(jù)成都市住建局相關(guān)負責(zé)人介紹，為做好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地，該局將搭建平臺，做好政、企、銀面對面溝通對接工作，共同推動融資落地。下一步，成都市住建局將進一步推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    此外，據(jù)了解，江西正進一步細化明確協(xié)調(diào)機制的落實辦法、實施細則，穩(wěn)步推進部門會商平臺和政銀企合作平臺的搭建工作；廣州正搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接。

    在業(yè)內(nèi)看來，伴隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地，對于項目進入“白名單”的房企來說，融資痛點有望得到一定程度的解決。不過，在實施過程中，如何對房企精準“輸血”仍尤為關(guān)鍵。

    “在實施過程中，可以通過嚴格的準入標準和評估機制，加強監(jiān)管和風(fēng)險控制、信息共享和溝通、監(jiān)督和反饋機制，以及定期評估和調(diào)整融資政策等措施，保障對房地產(chǎn)項目的精準‘輸血’，將資金投入到真正有市場前景和需求的項目中，避免資源浪費。”于曉明表示。