實探上海樓市：外環(huán)以外看房者漸多 大戶型被頻繁咨詢

    本報記者 徐一鳴 見習記者 金婉霞

    “這個春節(jié)，提到房子，買還是不買？是一個可能會產(chǎn)生很多分歧的問題。”日前，資深地產(chǎn)人黃欣偉對《證券日報》記者稱。

    買不買？買怎樣的地段？二手房能否賣出合理價格？這些問題反復(fù)糾結(jié)著購房者的心。今年1月30日，上海市房管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知，截至購房之日，在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

    距離該新政頒布已有半月，位于上海市外環(huán)以外的樓市情況又如何呢？記者近日進行了一線走訪。

    售樓處的看房者又多了

    2月17日，記者來到了位于上海外環(huán)以外的一處新樓盤售樓處。“家里生了二胎，就想置換一套大一些的房子。”李先生告訴記者，春節(jié)后經(jīng)過商議，他們已打算將原有住房掛牌銷售，同時物色新居。

    現(xiàn)場，除李先生一家外，同時還有四五位看房者，陸續(xù)又有一些看房者來到現(xiàn)場。記者注意到，由于多數(shù)銷售人員仍在輪休中，留守現(xiàn)場的幾位銷售人員不得不來回兜轉(zhuǎn)，禮賓人員告訴記者：“一返工，看房的人就多了，銷售忙都忙不過來。”

    圖說：看房者正在沙盤前聽樓盤介紹/金婉霞攝

    隨后，記者又來到了一處地理位置更偏遠的新盤售樓處，整個大廳零散坐著幾位看房者，客流量明顯少了不少。一位在現(xiàn)場的地產(chǎn)營銷人員告訴記者，該樓盤于2023年年底開盤，如今已售出約三分之二的新房。“現(xiàn)在是個看房子的好時機，據(jù)我了解，有些開發(fā)商甚至能接受一定的付款周期，比如說先付定金，在半年或一年內(nèi)把余下的款項結(jié)清。”該營銷人員表示。

    大戶型更受消費者青睞

    “我想看看175平方米的大戶型。”“有四房的嗎？”在不少售樓處，記者注意到，相較于過去流行的90平方米三房戶型，105平方米、155平方米甚至是175平方米大戶型被看房者們頻繁問及。

    李先生想來看的，就是一套175平方米的大戶型。不過他也有煩惱：原來居住的小戶型房能否順利脫手？“我們也不指望新房再漲價，主要是剛需，可是現(xiàn)在二手房市場說不好啊。”李先生說道。

    記者在現(xiàn)場觀察到，不少來看大戶型的看房者，都有著與李先生類似的想法。

    一方面，消費者的住房需求在逐漸變化。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，政策放開后，很多人都想買大戶型，一方面是因為以前的基本住房需求已經(jīng)滿足，消費者轉(zhuǎn)而尋求住房質(zhì)量的改善，這也說明了房地產(chǎn)市場的新機會。

    另一方面，二手房市場的行情變化，也確實讓購房者很糾結(jié)。黃欣偉注意了這點，他告訴記者：“從目前的行情來看，二手房市場要比新房市場‘冷’，尤其是原來的90平方米標準剛需戶型房。大約從2013年開始，上海建設(shè)了大量的90平方米三房戶型新房，這些戶型房供應(yīng)量大、同質(zhì)化嚴重，導(dǎo)致它們在二手房市場脫手難。”

    基于此，嚴躍進和黃欣偉都認為，要將看房意愿轉(zhuǎn)化為實際的購房行為仍非易事。“消費者考慮問題會更務(wù)實，做決策也需要時間。”嚴躍進稱。“過去，政策一出市場馬上就會有反饋，但現(xiàn)在的消費者對于未來房價的走勢普遍存在分歧，因此盡管看房意愿增加、市場興奮度增加，但能否轉(zhuǎn)化為購房決策，還需要再觀察。”黃欣偉認為，今年3月份的新房成交數(shù)據(jù)會很有參考價值。

    不過，隨著消費者看樓熱情的逐漸恢復(fù)，不少新房銷售人員已明顯恢復(fù)了信心。在售樓處，一位銷售經(jīng)理對記者稱，“除夕之前，就算是周末也沒什么人來看房。可是從大年初一起，就陸續(xù)有購房者來看房了，我自己明顯感覺到樓市回暖了。”他還告訴記者，當天上午，就有一位來自揚州的購房者，直接下單購房。他相信，隨著3月份這一傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售旺季的到來，新房的成交量也會逐漸回暖。

（編輯 才山丹）