北京今年首輪擬供商品房用地清單揭曉 軌交周邊地塊占比近九成

    本報記者 王麗新

    見習(xí)記者 陳瀟

    2月21日晚間，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了“2024年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，清單項目將于2024年2月21日至5月31日供應(yīng)。

    此次清單共涉及23宗地，土地面積約140公頃，建筑規(guī)模285萬平方米。從推出地塊看，一輪次加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，有9宗54公頃位于中心城區(qū)，占比約四成。此外，清單中有近九成項目位于軌道交通站點周邊。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，此次供地計劃中備受關(guān)注的是大批量優(yōu)質(zhì)地塊入市，凸顯了政府層面誠意滿滿。

    “以23宗土地入市，不高不低的規(guī)模，也是試水今年土地市場的溫度。考慮到今年住宅供應(yīng)計劃與去年持平，預(yù)計今年仍然會有4個批次以上的供地節(jié)奏，每批次或平均保持20多宗土地左右。”宋紅衛(wèi)表示。

    值得一提的是，盡管詳細(xì)的起拍價等數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，但此輪供地有近九成項目位于軌道交通站點周邊，已備受市場期待。

    例如，海淀區(qū)推出永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地塊，其中包括二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、地面公共交通場站用地，總用地面積8.95萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積達到22.25萬平方米。

    據(jù)了解，該地塊緊鄰16號線永豐南站，一站地鐵即可到達“大廠云集”的西北旺。

    此外，大興區(qū)、石景山區(qū)等地區(qū)也均推出臨近地鐵地塊，有望進一步吸引外圍區(qū)域購房者注意力。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，此次供地有近九成地塊在地鐵站點附近，意味著引導(dǎo)產(chǎn)城融合、推進職住平衡是今年北京土地供應(yīng)趨勢的重要指向牌。同時有軌交優(yōu)勢的加持，拔高了地塊總體價值，預(yù)計今年上半年北京土拍競爭可能還會出現(xiàn)局部激烈現(xiàn)象。

    “當(dāng)前，位于核心區(qū)、配套成熟、流速有保障的項目企業(yè)參拍意愿較強。本輪清單中，預(yù)計多宗地塊將受到關(guān)注。”中指研究院分析師孟新增向《證券日報》記者表示，但部分地塊也對房企運營能力要求相對較高，如海淀區(qū)永豐地塊地處核心區(qū)，周邊配套成熟，但地塊捆綁一部分商業(yè)。

    “由于核心開發(fā)商在2024年的投資拿地戰(zhàn)略都在向一線及部分核心二線城市回歸，考慮到今年北京會供應(yīng)一定量的優(yōu)質(zhì)地塊，因此，可以預(yù)判北京市場土地市場熱度會比較高，尤其是資源條件比較優(yōu)質(zhì)的地塊，一定會成為競相追逐的對象。”宋紅衛(wèi)表示。

    在關(guān)榮雪看來，由于受資金狀況影響，短期內(nèi)房企拿地將延續(xù)謹(jǐn)慎態(tài)度，更加青睞核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊以及具備去化保障性高等優(yōu)勢的地塊，預(yù)計短期內(nèi)土拍市場或仍存在冷熱分明現(xiàn)象，同時預(yù)計此次供地中東城天壇街道、朝陽崔各莊等地塊關(guān)注度將較高。