北京龍年土拍首迎“雙搖號” 單日總攬金約78億元

    本報記者 王麗新

    見習記者 陳瀟

    繼2月21日龍年首拍平淡底價成交后，2月22日北京土拍重現(xiàn)激烈場面，海淀翠湖和大興西紅門地塊雙雙搖號觸頂，單日總攬金約78億元。

    據(jù)了解，此次海淀翠湖、大興西紅門兩大地塊分別吸引13家、9家企業(yè)報名，均競拍至搖號階段，最終分別由中旅投資、中建三局搖號競得。

    其中，海淀翠湖地塊起始價25.1億元，土地合理上限為28.87億元，吸引了廈門國貿(mào)、中海地產(chǎn)、中建一局、中旅投資等13家房企報名。

    此外，本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限1萬平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。該宗地塊最終由中旅投資以28.865億元，現(xiàn)房面積1萬平方米搖號競得，成交樓面價63464元/平方米，溢價率15%。

    中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，地塊旁邊就有華為北京研究所，中國人壽科技園、創(chuàng)客小鎮(zhèn)、中關(guān)村溫泉科技園。距離百度、騰訊等大廠所在的中關(guān)村軟件園也不遠，周邊有一定的購買能力。

    “海淀區(qū)近10年間僅出讓36宗住宅用地，其中，商品住宅項目僅21個，購房需求相對旺盛，屬于供不應(yīng)求的區(qū)域。”北京鏈家研究院分析師岳微向《證券日報》記者表示，地塊相鄰的住宅項目是2020年入市的限競房，受“70/90”建設(shè)要求限制，平層住宅面積偏小，因此，地塊入市將有效承接區(qū)域內(nèi)改善購房需求，地塊的稀缺性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。

    “隨著中關(guān)村科技中心沿北清路北移規(guī)劃思路的提出，翠湖板塊將協(xié)同永豐板塊成為海淀發(fā)展的重要區(qū)域。”岳微如是稱。

    另一宗大興區(qū)西紅門地塊起始價42.4億元，設(shè)定土地合理上限價格48.76億元，吸引中建三局、北京住總、中海地產(chǎn)、華潤置地共9家房企報名。最終該地塊由中建三局搖號競得，成交樓面價約4.15萬元/平方米，溢價率15%。

    “本次競拍的地塊位于西紅門板塊，地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規(guī)劃、集中開發(fā)的區(qū)域，有多宗住宅、教育等用地規(guī)劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區(qū)黃城根小學兩所優(yōu)質(zhì)資源學校。”張凱表示。

    “西紅門作為距離主城區(qū)非常近的一個區(qū)域，板塊全新規(guī)劃，多個新房項目入市且均為深耕區(qū)域型房企共同打造。隨著板塊內(nèi)的住宅用地不斷出讓，潛在供應(yīng)相應(yīng)減少，吸引更多改善置換人群在此置業(yè)。隨著良好的區(qū)域銷售表現(xiàn)，房企開發(fā)建設(shè)信心也持續(xù)增加。”岳微如是稱。

    “整體來看，海淀翠湖地塊作為區(qū)域內(nèi)時隔4年新推出的1宗優(yōu)質(zhì)地塊，加之區(qū)域內(nèi)教育資源的強勢，地塊競爭熱度不容小覷；同時，大興西紅門板塊是近兩年大興區(qū)的熱土之一，教育配套、地鐵等方面規(guī)劃利好不斷，也在這片區(qū)域內(nèi)催生出不少備受追捧的熱門地塊。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，兩宗地塊火熱成交在預期之內(nèi)，也反映出房企對北京住房市場充滿信心。