多地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量加快回升 新房復(fù)蘇好于二手房

    本報(bào)記者 王麗新

    見習(xí)記者 陳瀟

    受春節(jié)假期影響，全國(guó)多地2月份房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)明顯下滑，不少地區(qū)單月成交量創(chuàng)出近3年新低，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

    但近日，多地房地產(chǎn)成交量加速回升，不少地區(qū)成交情況已回升至春節(jié)前水平。諸葛研究院2024年第9周（2月26日至3月3日）監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，新房成交環(huán)比上周（2月19日至2月25日）上漲61.44%，二手住宅成交環(huán)比上周上漲28.79%。

    多地成交量加快回升

    分城市來看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，新房方面，2024年第9周僅蘇州成交量環(huán)比上周小幅回落，其余14個(gè)諸葛研究院監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市環(huán)比均呈上升態(tài)勢(shì)。其中，青島漲幅領(lǐng)跑，新房成交量由第8周的559套增至1921套，實(shí)現(xiàn)顯著“二連升”，已回歸到春節(jié)前水平；杭州、佛山緊隨其后，分別環(huán)比增長(zhǎng)134%、113.68%，短期新房成交漲勢(shì)較為強(qiáng)勁；無錫、濟(jì)南、成都亦在加快復(fù)蘇，成交量環(huán)比第8周均增超50%。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，相比于二線城市，一線城市購(gòu)房政策仍然偏緊。此外，部分二線城市前期成交量較低，使得春節(jié)前后積壓的需求得到釋放。

    二手房方面，諸葛研究院監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市二手住宅成交量環(huán)比再現(xiàn)“全漲”局面。其中，杭州漲幅居首，第9周二手住宅成交895套，環(huán)比上漲79.36%。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前杭州樓市加速修復(fù)的局勢(shì)較為明朗，另外北京、上海、深圳三地當(dāng)前二手房成交量大致接近春節(jié)前水平，成交穩(wěn)健特征外溢，不排除節(jié)前限購(gòu)政策的松綁效果在發(fā)酵。

    “雖然春節(jié)假期導(dǎo)致二手房成交熱度大幅走低，但樓市政策持續(xù)釋放利好信號(hào)，房貸利率大幅度下調(diào)等消息促進(jìn)市場(chǎng)回暖?；谶@些利好政策持續(xù)改善信貸環(huán)境的背景下，購(gòu)房需求具備一定釋放空間，市場(chǎng)復(fù)蘇有望逐步展開。預(yù)計(jì)3月份二手房成交量將迎大幅回升局面，但整體仍難超越去年3月份成交水平。”關(guān)榮雪如是稱。

    新房成交好于二手房

    與新房市場(chǎng)一樣，春節(jié)后二手房總體成交量亦在穩(wěn)步修復(fù)回升，但復(fù)蘇速度略慢于新房，不少城市成交量暫未回歸到春節(jié)前水平。同時(shí)，第9周二手房成交量仍不及去年同期水平。

    “從保值性來看，新房要高于二手房，二手房成交量主要來源于筍盤。由于去年二手房有一定程度跌價(jià)，已經(jīng)跌破很多業(yè)主的心理預(yù)期，繼續(xù)降價(jià)的意愿不強(qiáng)，因此，成交偏弱。”宋紅衛(wèi)說。

    展望3月份，多位受訪人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐步復(fù)蘇，加之房貸利率大幅度下調(diào)、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制穩(wěn)步落地、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼和優(yōu)化公積金貸款政策等，為接下來“促需求”繼續(xù)提供了強(qiáng)有力支撐。預(yù)計(jì)第10周（3月4日至3月10日）新房成交量有望繼續(xù)回升，同時(shí)，3月份成交或較2月份迎來大幅度上升。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，在疊加傳統(tǒng)3月份小陽(yáng)春的勢(shì)能下，對(duì)于今年小陽(yáng)春的行情其實(shí)并不用過多焦慮。尤其是在當(dāng)前政策較為密集出臺(tái)的背景下，市場(chǎng)已基本形成了一定時(shí)期內(nèi)政策還將持續(xù)放寬的預(yù)期，至少在成交量的走勢(shì)上，當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)已筑底并開始進(jìn)入修復(fù)期。