中國金茂產品進化論：在空間價值和情緒價值之上開啟更美生活

    3月22日，中國金茂正式發(fā)布“金玉滿堂”四大產品線，成為今年率先發(fā)布新產品戰(zhàn)略的房企。

    其中，“金”指的是已經進化到3.0的“金茂府系”，以科技為核心全維度提升，為高知及新貴家庭營造“自然生長的社區(qū)”；“玉”是建立在國際視野、東方審美下的返璞歸真，為靜奢派人士打造“璞”系高定生活；主打時尚、精致、潮流的“滿系”，尋求為悅己派帶來精神共鳴；“棠系”以全齡友好為底色，倡導家庭陪伴、親子成長和元氣活力。

    “金玉滿堂”產品進化論

    “行業(yè)進入發(fā)展新階段，市場關系正在被重塑，資源重新整合，產業(yè)形態(tài)亟待升級。面對新的挑戰(zhàn)，房企必須用新思維、新方式應對變化。”中國金茂營銷中心總經理李峰在發(fā)布會上表示，金茂的做法是在客戶中尋找答案。

    營銷中心總經理李峰在現(xiàn)場分享

    據介紹，中國金茂在北京東叁金茂府做的抽樣調研顯示，府系客群不僅高知高智，且越來越年輕。項目客戶以26歲-35歲的中青年為主，近四成業(yè)主擁有研究生學歷，約三分之一為企業(yè)高管及中層管理者。他們大多數為高知精英和職場新貴，愿意嘗試各種新鮮事物。

    在全國超25萬府系業(yè)主的龐大客研基數之上，中國金茂以年均200+客戶座談會、2000+深度訪談、10000+定量問卷的高頻深度調研，線上線下、貫通開發(fā)銷售入住全流程的產客研體系，梳理出新變化：金茂府客群呈現(xiàn)年輕化趨勢，對產品的需求更加立體化，審美也更加多元化。

    由此，中國金茂將客戶需求變化進一步拆解為“五觀十論”，從消費觀、家庭觀、生活觀、社交觀、審美觀逐一洞悉，如事業(yè)上升期家庭更關注功能性，而事業(yè)成熟期更需要情緒價值；運動社交不僅是為了健康，更是一種舒緩解壓等。

    上述五大價值觀標簽維度對應的生活方式，與空間價值、情緒價值等列入“計算”，形成對市場客戶的全新3D模型系統(tǒng)，再將目標客戶細分，重點聚焦四類畫像清晰的高潛客群，提供高品質產品解決方案，最終形成中國金茂全新產品線——“金玉滿堂”。

    發(fā)布會現(xiàn)場照片

    空間價值提升品質感

    始于客戶的產品進化是對理想生活方式的最大還原，空間品質的提升是這場還原實驗的關鍵。

    從消費習慣看，金茂府業(yè)主愛好旅行，是安縵、寶格麗、四季等頂級酒店的?？停惺詹貝酆?，追求高端定制，對體驗感要求很高。

    上海中環(huán)金茂府會所實景

    對于在金茂府的居住感受，他們熱衷于科技系統(tǒng)帶來的新生活體驗，同時對產品及內外部配套的升級匹配提出了更高的要求，比如社區(qū)的顏值、整體硬性及軟性配置提升、對圈層社交的追求等。

    西安科技路金茂府實景

    基于上述洞察，中國金茂在空間價值方面以近乎瘋狂的細節(jié)控來提升品質感。金茂府3.0對科技系統(tǒng)進行了升級迭代，如將風井、管井外移，有效規(guī)避和降低設備運行的噪音影響，讓居住環(huán)境更安靜舒適。酒店式主臥套房戶型滿足悅己和私密需求，跑道陽臺讓自然無縫連接室內、更高的窗墻比提升居住舒適度。

    而針對車庫的升級，尤能看出中國金茂的洞察之細、產品之精：考慮到業(yè)主可能開豪車、跑車或房車，在車庫的打造中，金茂根據項目情況將加寬車位、標準豪車車位、VIP豪車車位、房車車位等不同產品納入考量。府系3.0的代表項目天津體北金茂府將車道坡度從常規(guī)的15%下降到10%，確保底盤低的跑車也能順利通行。即將首發(fā)的首個璞系項目西安金茂璞逸曲江項目在車庫出入口設置中，至少有一個高于2.8米，確保房車、大型豪車可以順暢出入。

    此外，車位還會在有條件的情況下設置儲物空間，方便存放高爾夫球桿、漁具、帳篷等物品，作為業(yè)主的“第二后備箱”和家庭儲藏收納的延伸空間。

    西安科技路金茂府車庫實景

    “金玉滿堂”全系產品外立面的升級，也是空間品質提升的一大亮點。如天津體北金茂府高技派光幕立面，映照湖光山色，與城市融為一體；西安科技路金茂府以光幕藝術立面搭配浮島式觀景露臺，更新城市美學封面；天津金茂曉棠現(xiàn)代簡約風立面，彰顯建筑藝術感。

    值得一提的是，天津金茂曉棠采用十大收納體系，如在戶型中最大化預留收納空間，家電的嵌入式設計等，加上人性化點位設計，結合客戶需求不斷迭代更新生活使用場景。中國金茂將兒童空間專項研究成果應用于“棠”系，旨在為家庭型客戶帶來更友好快樂的體驗，讓孩子在盡情享受樂趣的同時，還可以有更好的空間去結交朋友，學習知識，幸福成長。

    情緒價值帶來更美體驗

    事實上，“金玉滿堂”不僅是一場屬于業(yè)內的產品體系進化，更應看作中國金茂解碼新時代人居需求變革的生活方式引領。

    中國金茂“金玉滿堂”四條產品線視覺風格

    四大產品線對標頂奢酒店，在藝術審美、體驗升級、精神共鳴三大層面為客戶帶來驚喜。

    在藝術審美上，此次產品線中全新的“璞”系，注入了東方韻，強調東方文化和國際范兒的設計風格，同時在配套上打造象征東方文化和生活方式的IP，如璞逸空間，可以是茶室、藝術展廳，或者墨香雅集等形式，讓熱愛傳統(tǒng)文化的業(yè)主們可以在這里充分感受國際東方風華與韻味。

    這是一次回應東方審美浪潮的品質人居創(chuàng)新，為當下偏愛東方美學、國際范兒、藝術感，追求東方文化生活意趣的人們提供情緒價值。

    在體驗升級上，針對高端社交、文藝展覽、音樂會、體育賽事、私人俱樂部會員等注重圈層認同的精神需求，中國金茂進行了一系列基于配套的體驗升級，如頂奢酒店級物業(yè)服務，圈層化定制服務，促進高端圈層文化與資源的共享與交流，營造睦鄰友好的社區(qū)人文氛圍。

    在精神關照上，“滿”系倡導的“24小時夜享生活”理念，則希望通過營造時刻在身邊的貼心關懷，為忙碌工作、至晚歸家的業(yè)主提供情緒價值，帶來心靈的慰藉與溫暖。

    從空間配套升級，到審美引領、精神共鳴，中國金茂始終建立在對“人”的深刻理解之上進行產品研發(fā)升級，而不是“一款暢銷產品打天下”，持續(xù)以產品精進帶動行業(yè)審美升級，構建起新時代美好生活樣本。

    行業(yè)呼吁新發(fā)展模式的當下，中國金茂以一場向美而新的產品發(fā)布會，生動詮釋了房企如何用新思維、新方式擁抱新的變化與挑戰(zhàn)，開啟產品力競爭新紀元。（吳展）

    （CIS）