“小陽春”熱度持續(xù)釋放 關(guān)鍵窗口期如何選好房？

    隨著越來越多的城市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地樓市也迎來一股暖風(fēng)。此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人不久前也公開表示，要充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場。

    這意味著，2024年預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，一線城市或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，在這樣的政策背景下，樓市交易有望繼續(xù)企穩(wěn)。

    實(shí)際上，自2月下旬，一線城市樓市交易已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，進(jìn)而帶動樓市自上而下逐漸回暖。業(yè)內(nèi)人士表示，今年“小陽春”的持續(xù)性與成色仍待觀察，但目前看極有可能超過預(yù)期，進(jìn)而成為2024年全年樓市的一個重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

    機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月份以后，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢，其中北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是2月份的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關(guān)口，廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。

    二手房“小陽春”熱度持續(xù)釋放，新房市場也出現(xiàn)回溫預(yù)期。據(jù)克而瑞調(diào)研報告，3月份28個重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積748萬平方米，環(huán)比上漲124%，尤其是北京核心一線城市，因政策利好、疊加適銷對路改善產(chǎn)品入市，成交預(yù)期會迎來一波放量。成交上行，有新房購置需求的客戶如何看準(zhǔn)機(jī)會上車，又該如何選擇優(yōu)質(zhì)樓盤？

    項(xiàng)目于城市半鳥瞰效果圖

    主城四環(huán)“價值虹吸”

    在北京置業(yè)的消費(fèi)群體，會面對理想與現(xiàn)實(shí)的矛盾沖突。在北京置業(yè)首要考慮因素是區(qū)位，越內(nèi)環(huán)越接近理想狀態(tài)；然而公開數(shù)據(jù)顯示，2018年后北京地區(qū)新盤集中在五環(huán)至六環(huán)，甚至一路遠(yuǎn)去接近七環(huán)。

    四環(huán)鮮有新房項(xiàng)目入市，源于2018年北京市規(guī)劃國土委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》，該清單規(guī)定了四環(huán)路以內(nèi)各類用地禁止調(diào)整性質(zhì)改建成住宅商品房。

    環(huán)線的置業(yè)邏輯，在于資源的稀缺，而稀缺性則意味著資產(chǎn)的安全與保值。從2023年北京土地市場成交的61宗地來看，四環(huán)內(nèi)僅成交1宗，四環(huán)至五環(huán)之間成交土地僅10宗。

    珍稀的環(huán)線價值和供不應(yīng)求的土地，使四環(huán)成為北京樓市熱點(diǎn)。這也是為何當(dāng)森與天成出現(xiàn)時，這個由國企京投發(fā)展打造的區(qū)域首個TOD低密度洋房大盤，會受到市場聚焦。

    森與天成位于豐臺區(qū)明星板塊新宮，距離南四環(huán)僅一公里。從項(xiàng)目步行幾百米，即可到達(dá)地鐵4號線和19號線雙軌交匯的新宮站。

    新宮地鐵站串聯(lián)7條地鐵線，鎖定16座換乘站。從新宮站出發(fā)，5站即可到達(dá)金融街，6站麗澤金融商務(wù)區(qū)，4站可抵達(dá)大興國際機(jī)場。僅通過地鐵，即可通達(dá)全城，大大縮減通行時間。

    雙軌帶來的通達(dá)性是一方面，更重要的是充分聯(lián)通互聯(lián)網(wǎng)、金融資源高地。首都商務(wù)新區(qū)、豐臺科技園、麗澤金融商務(wù)區(qū)、金融街，累計(jì)入駐企業(yè)已超2萬家，四大商務(wù)區(qū)圍合帶來的產(chǎn)業(yè)輻射作用和區(qū)域價值提升，更是讓森與天成具備了極大的上升空間。

    四環(huán)不僅意味著交通的通達(dá)、產(chǎn)業(yè)的提振，更是生活資源的極大聚攏。從配套來看，森與天成周邊云集了槐房萬達(dá)廣場、大悅春風(fēng)里、麗澤天街、西紅門薈聚、宜家、山姆會員店等眾多高品質(zhì)商業(yè)，可實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)需求。醫(yī)療上，天壇醫(yī)院、北京博愛醫(yī)院、北京航天總醫(yī)院等優(yōu)渥醫(yī)療資源匯聚，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。

    森與天成還坐擁罕見的生態(tài)資源，項(xiàng)目三面被南苑森林濕地公園群落懷抱，整體規(guī)劃面積17.5平方公里的南苑森林濕地公園，實(shí)屬主城難覓的一座巨量森海綠洲。

    項(xiàng)目規(guī)劃示意圖

    質(zhì)價比不二紅盤

    一個項(xiàng)目要熱銷，需要具備天時地利人和。在土地資源稀缺的四環(huán)打造項(xiàng)目，已經(jīng)讓森與天成預(yù)備了天時和地利，但要讓購房者真正交出手中的房票，人和就落在了產(chǎn)品打造團(tuán)隊(duì)身上。

    森與天成，由TOD產(chǎn)品專家京投發(fā)展開發(fā)。一個TOD項(xiàng)目，由更懂TOD產(chǎn)品開發(fā)的企業(yè)操盤，產(chǎn)品與地塊價值互相尊重，品牌與地段發(fā)展互相賦能，雙向奔赴的結(jié)果，在森與天成的項(xiàng)目上得到充分詮釋。

    這幾年，京投發(fā)展逐漸從技術(shù)、產(chǎn)品轉(zhuǎn)向生活的意義，開始挖掘新的TOD商業(yè)邏輯，即從產(chǎn)品中心主義向用戶中心主義、從單維價值向多維價值創(chuàng)造、從功能化的產(chǎn)品向生活方式轉(zhuǎn)移。

    這樣的價值主義處處體現(xiàn)在森與天成的項(xiàng)目打造上。比如，利用獨(dú)特的TOD臺地規(guī)劃景觀，森與天成在建筑基址臺地之上，形成錯落有致的低密建筑群落和獨(dú)有的TOD空中景觀，為居住者營造獨(dú)特的沉浸式“空中森林”居住體驗(yàn)。

    而直逼別墅社區(qū)的低至1.04容積率，讓森與天成社區(qū)內(nèi)外享有約9萬平方米空中森林，社區(qū)整體被規(guī)劃17.5平方公里的南苑森林濕地公園森海環(huán)抱，還能在四環(huán)繁華與靜謐中，盡情自由切換。

    產(chǎn)品上，森與天成打造的是80-160平方米全齡戶型的低密墅質(zhì)洋房，能夠?qū)崿F(xiàn)80%-90%的超高使用率。在設(shè)計(jì)之初，京投發(fā)展就從都市人居的需求變化和客戶多樣性方面重點(diǎn)著墨。因此，森與天成以空間的功能與細(xì)節(jié)，滿足家庭成長需要，無論二人世界、三口之家、二孩齊歡還是三代同堂，都能找到適合家庭成長的卓越戶型設(shè)計(jì)。

    營銷中心

    森與天成也采用了時下流行的大尺度寬廳、180º及270º飄窗設(shè)計(jì)，為的是讓更多陽光與風(fēng)景融入生活，進(jìn)一步提高居住品質(zhì)和舒適度。而7大系統(tǒng)模塊、6大生活場景、101個人性化細(xì)節(jié)，則呈現(xiàn)出京投發(fā)展優(yōu)雅考究的奢裝美學(xué)。

    無論是地段稀缺性，還是自住舒適度，森與天成均已勝券在握。森與天成在入市后，就迅速掀起到訪和認(rèn)購狂潮，截至2024年2月份推售比約70%。“小陽春”在即，項(xiàng)目緊急加推臻藏樓王1號樓、9號樓，主力產(chǎn)品100-160平方米精裝寬幕奢居。（京房售證字（2023）125號）

    （CIS）