華潤(rùn)萬(wàn)象生活2023年收入同比增長(zhǎng)22.9% 看好消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs帶來(lái)新機(jī)遇

    本報(bào)記者 王麗新

    見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    “2023以來(lái)，行業(yè)面臨一系列挑戰(zhàn)，也有不少明顯變化。華潤(rùn)萬(wàn)象生活把成為世界一流的城市空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)商作為戰(zhàn)略定位，持續(xù)提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)品的核心功能。”3月26日，在華潤(rùn)萬(wàn)象生活業(yè)績(jī)會(huì)上，公司執(zhí)行董事兼副總裁王海民在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    他表示，當(dāng)前物管行業(yè)去地產(chǎn)化趨勢(shì)進(jìn)一步加快，市場(chǎng)化能力強(qiáng)且與母公司關(guān)聯(lián)弱的公司更容易贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。對(duì)于頭部物企來(lái)說(shuō)，多賽道運(yùn)營(yíng)、多業(yè)態(tài)服務(wù)、多資源整合將成為著重打造的能力。

    財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2023年實(shí)現(xiàn)收入147.7億元，同比增長(zhǎng)22.9%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為96億元，同比增長(zhǎng)23.1%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為51.7億元，同比增長(zhǎng)22.6%。2023年，公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為29.3億元，同比增長(zhǎng)32.8%。

    在此次業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層坦言，目前內(nèi)資、港資地產(chǎn)公司紛紛加入商管、物管航道，加碼科技投入，擴(kuò)大空間服務(wù)范圍，使得細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。但公司堅(jiān)定相信，已有的差異化生意模式、規(guī)模、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)力等，能夠讓公司繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。

    從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2023年年內(nèi)13座購(gòu)物中心如期開業(yè)，在營(yíng)重奢購(gòu)物中心數(shù)量增至13個(gè)，排名行業(yè)第一，年內(nèi)在營(yíng)購(gòu)物中心平均出租率維持96.1%高位，平均首進(jìn)品牌數(shù)量87個(gè)，邁入“百M(fèi)ALL”新里程。

    華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層表示，商管航道2023年毛利率提升7.7個(gè)百分點(diǎn)到58.4%，未來(lái)隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)毛利率水平將穩(wěn)中有升，成為公司整體毛利率穩(wěn)定的重要保障。

    在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)市場(chǎng)關(guān)心的消費(fèi)問(wèn)題，公司管理層表示，中國(guó)消費(fèi)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)沒(méi)有改變，目前華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下各購(gòu)物中心保持良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年預(yù)計(jì)仍可以保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。

    而對(duì)于物管賽道，公司管理層坦言，物業(yè)管理費(fèi)的改革道路漫長(zhǎng)，但市場(chǎng)化的方向不變，這是行業(yè)目前面臨的共性問(wèn)題。

    “未來(lái)公司一方面將持續(xù)通過(guò)信息化建設(shè)、科技化應(yīng)用，在保證服務(wù)品質(zhì)的情況下，維持合理的基礎(chǔ)物業(yè)毛利率水平。另一方面，公司也在積極推動(dòng)品質(zhì)服務(wù)的價(jià)值轉(zhuǎn)化，提升毛利率相對(duì)較高的增值服務(wù)收入占比，支撐物管航道毛利率水平的穩(wěn)定。”華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層表示。

    此外，今年3月份，華潤(rùn)商業(yè)REIT成功上市，其首發(fā)底層資產(chǎn)青島萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目，華潤(rùn)萬(wàn)象生活為其運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。

    在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，公司執(zhí)行董事兼副總裁王磊在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者提問(wèn)時(shí)表示，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，對(duì)華潤(rùn)萬(wàn)象生活的未來(lái)發(fā)展是一個(gè)巨大機(jī)遇。

    他認(rèn)為，一方面，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打通了購(gòu)物中心的退出渠道，有助于盤活存量資產(chǎn)，對(duì)專業(yè)的商管公司來(lái)說(shuō)，除了收取管理費(fèi)之外，還可以探索通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理提升資產(chǎn)價(jià)值，專業(yè)服務(wù)有望得到更好的變現(xiàn)，也有機(jī)會(huì)建立一些新的商業(yè)模式。另一方面，商業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理較復(fù)雜，對(duì)資產(chǎn)收益有較大的影響，因此更加依賴優(yōu)異的運(yùn)營(yíng)能力去維持，從而使得REITs具有良好經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。

    王磊表示，未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)會(huì)向更專業(yè)、能力更強(qiáng)的管理公司集中，商業(yè)管理行業(yè)的集中度會(huì)進(jìn)一步提升，“此外，母公司通過(guò)公募REITs可加大商業(yè)綜合體的投資布局，也有利于華潤(rùn)萬(wàn)象生活進(jìn)一步擴(kuò)大管理規(guī)模。”