“總部效應(yīng)”帶動(dòng)總部豪宅走熱 北京豐臺(tái)樓市稀缺資產(chǎn)配置活躍

    本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    受持續(xù)性利好政策影響，核心城市的土拍市場(chǎng)迎來(lái)分化式回暖，部分潛力板塊吸引不少房企加倉(cāng)入場(chǎng)。

    以在北京土拍市場(chǎng)表現(xiàn)不俗的豐臺(tái)區(qū)域?yàn)槔兄秆芯吭簲?shù)據(jù)顯示，2022年、2023年住宅用地推出宗數(shù)均超10宗，2023年成交溢價(jià)率達(dá)7.0%，較2022年提升1.9個(gè)百分點(diǎn)。大量?jī)?yōu)質(zhì)稀缺地塊，吸引了包括中海、華潤(rùn)等頭部房企重倉(cāng)豐臺(tái)。北京今年開(kāi)年土拍，豐臺(tái)依舊延續(xù)高熱態(tài)勢(shì)，其中大瓦窯兩宗地塊溢價(jià)率達(dá)15%。

    去年至今，該區(qū)域地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)高者已突破每平方米9.2萬(wàn)元。究竟是何種原因讓豐臺(tái)樓市成交逆勢(shì)走熱，區(qū)域價(jià)值何在？未來(lái)哪個(gè)板塊將更具看點(diǎn)？

    豐臺(tái)區(qū)域價(jià)值釋放駛?cè)肟燔嚨?/strong>

    豐臺(tái)樓市走高背后，與近年來(lái)北京城市的整體規(guī)劃和豐臺(tái)展現(xiàn)的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭密不可分。過(guò)去十年，豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模翻一番，麗澤商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐臺(tái)科技園、河西生態(tài)科創(chuàng)新城呈三足鼎立之勢(shì)。

    在業(yè)內(nèi)看來(lái)，與CBD、中關(guān)村、望京等產(chǎn)業(yè)總部的發(fā)展不同的是，豐臺(tái)科技園更容易享受北京未來(lái)十年發(fā)展的紅利。依托高端成熟的產(chǎn)業(yè)布局，目前，豐臺(tái)科技園企業(yè)總量突破了2.3萬(wàn)家，國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)突破2000家，約占豐臺(tái)區(qū)的三分之二，成為僅次于海淀中關(guān)村的第二大園區(qū)。

    在強(qiáng)大的“總部效應(yīng)”下，產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)相入駐、人才的持續(xù)涌入、政策的“接力式”出擊，為區(qū)域的發(fā)展形成了良性閉環(huán)，并在很大程度上支撐區(qū)域樓市的長(zhǎng)足發(fā)展。有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年豐臺(tái)科技園新增注冊(cè)資金5000萬(wàn)元以上企業(yè)達(dá)239家，同比增長(zhǎng)102%，增幅創(chuàng)歷史新高。

    正如諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，豐臺(tái)科技園總部基地片區(qū)在政府支持和優(yōu)惠政策下，吸引了眾多高科技企業(yè)和創(chuàng)新型公司入駐，形成了產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，對(duì)人才、產(chǎn)業(yè)的“虹吸效應(yīng)”不斷增強(qiáng)，這將有助于帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，增加住房需求，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域樓市發(fā)展。

    總部經(jīng)濟(jì)推動(dòng)“總部豪宅”走熱

    “總部經(jīng)濟(jì)是一種能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)、總部所在區(qū)域、生產(chǎn)加工基地所在區(qū)域‘三方’利益都得到增進(jìn)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。”重慶工商大學(xué)長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)研究中心研究員李然認(rèn)為，總部經(jīng)濟(jì)一旦形成，可以給所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)諸多外溢效應(yīng)，如稅收供應(yīng)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、資本放大效應(yīng)等。

    從全球區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，在總部經(jīng)濟(jì)影響下，產(chǎn)業(yè)、資本、人才加速聚集，一般會(huì)催生“總部豪宅”需求。

    中信證券分析師表示，總部豪宅走熱與投資者當(dāng)下的資產(chǎn)配置需求緊密關(guān)聯(lián)。從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)雖然面臨一些不確定性，但整體上呈現(xiàn)出穩(wěn)步復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。然而，在貨幣政策、財(cái)政政策等宏觀調(diào)控手段的影響下，市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，資金尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求更加強(qiáng)烈。

    從豐臺(tái)土地出讓價(jià)持續(xù)走高可見(jiàn)，豐臺(tái)總部效應(yīng)背后的豪宅需求相對(duì)旺盛。以位于豐臺(tái)科技園板塊的豐和叁號(hào)院為例，其憑借良好的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)及開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品、品牌優(yōu)勢(shì)，自拿地伊始就成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

    3月31號(hào)，豐和叁號(hào)院首開(kāi)，主力戶型為168平方米至262平方米的精裝四居大平層，以大戶型尺度和多樣的產(chǎn)品類型，有效滿足區(qū)域內(nèi)豪宅需求。開(kāi)盤當(dāng)日，不少置業(yè)者表示，看好該項(xiàng)目高端改善屬性和項(xiàng)目周邊配套成熟。

    在業(yè)內(nèi)看來(lái)，目前豐臺(tái)科技園板塊的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題依舊存在，高端項(xiàng)目供給相對(duì)較少，形成了豪宅項(xiàng)目供給側(cè)空缺現(xiàn)象，這使得一些高端購(gòu)買力得不到滿足，而區(qū)域內(nèi)中海豐和叁號(hào)院等項(xiàng)目的出現(xiàn)，則有助于填補(bǔ)區(qū)域高端人居空缺，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域職住平衡。這也為北京樓市的小陽(yáng)春優(yōu)勢(shì)提供了充足動(dòng)力。

（編輯 李波）