滬杭兩地開啟第二季度首拍 建發(fā)地產(chǎn)大舉加倉

    本報記者 王麗新

    見習(xí)記者 陳瀟

    華東地區(qū)歷來為房企重點“糧倉”，土拍情況也頗受市場關(guān)注。4月16日，滬杭兩地第二季度首次土拍結(jié)束，整體來看，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，民營企業(yè)拿地數(shù)量有所上升，其中，杭州市場底價成交為主流，上海市場則不乏溢價。

    具體來看，4月16日，杭州市區(qū)迎來2024年度第三批次土地集中出讓，此次共涉及8宗宅地，總起拍價167.1億元，其中僅有一宗地塊以1.8%的溢價成交，其余均為底價成交，累計攬金167.18億元。

    在中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生看來，杭州土地供應(yīng)維持穩(wěn)定，但市場持續(xù)承壓，多板塊呈現(xiàn)供大于求，如江灣新城自2021年至今已累計供應(yīng)146.7萬平方米，其余如北部新城累計供應(yīng)147.2萬平方米，導(dǎo)致企業(yè)拿地偏謹(jǐn)慎。

    相比之下，當(dāng)天上海結(jié)束的一批次第二輪土拍熱度雖有所下降，但整體溢價地塊更多，也反映市場需求仍較旺盛。數(shù)據(jù)顯示，上海此次6宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額118.86億元，其中，3宗地塊封頂搖號，2宗地塊底價成交。

    中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示，上海本輪推出的6宗地塊整體素質(zhì)一般，1宗地塊在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，1宗地塊在中環(huán)和外環(huán)之間，4宗地塊都在外環(huán)以外。但本輪土拍調(diào)整了中小套型住宅比例要求，從“60%至80%不等”調(diào)整為“50%至70%不等”，并將實行最新的中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從“多層90㎡、小高層95㎡、高層100㎡以內(nèi)”調(diào)整為“多層100㎡、小高層110㎡、高層120㎡以內(nèi)”，這一規(guī)則的調(diào)整未來將增加改善型產(chǎn)品供應(yīng)，降低大面積產(chǎn)品溢價，緩和供需矛盾。

    值得一提的是，從兩地土拍表現(xiàn)來看，雖然溢價情況并未增加，但也不乏房企大舉補倉。

    例如，建發(fā)地產(chǎn)是杭州本輪拍地拿地最多的企業(yè)，8宗宅地當(dāng)中，獨自斬獲西湖區(qū)之江板塊2宗宅地，合計成交價28.38億元，并與杭州交投組成聯(lián)合體，共同底價拍得余杭區(qū)西站新城地塊。

    上海市場方面，龍湖集團+建華置地聯(lián)合體以15.37億元競得上海奉賢區(qū)奉賢新城地塊，此前，龍湖集團在上海奉賢的項目均取得了不錯的市場表現(xiàn)，此舉標(biāo)志著其將持續(xù)深耕上海市場，繼續(xù)有條不紊地深化長三角區(qū)域的戰(zhàn)略布局。

    在陳炬蘭看來，上海本場土拍國央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，其中，此前在打分階段被淘汰的大華集團斬獲第二輪最熱門的浦璟街道地塊，而中環(huán)集團、越秀地產(chǎn)等也分別競得一宗地。