樓市調(diào)控在一些城市正更趨精準化。1月5日晚，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知：自1月8日起，對部分區(qū)域取消限購；同時，對主城大部分區(qū)域住房實行三年限售。業(yè)內(nèi)人士認為，蘭州松綁部分非核心區(qū)域限購，但對城區(qū)進一步限售，對炒房依然“零容忍”，嚴格意義上來說，不能算是樓市政策松綁信號，而是根據(jù)實際情況實行差別化調(diào)控。未來或有更多城市跟進，進行精準施策。但也有房企負責人表示，蘭州合肥南京地區(qū)放松限購后，其他城市跟進的可能性很大，這是一個信號，而隨著調(diào)控政策的松綁，對于樓市的銷售肯定會有促進作用。那么究竟此次三城同時松動調(diào)控政策的原因與結(jié)果是什么，請各位繼續(xù)往下看。
部分城市松綁限購政策 樓市迎來小幅回暖
專家預測，2018年不同城市房價的走勢會有明顯差異。其中，一線城市的成交量可能會有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。二線城市內(nèi)部市場表現(xiàn)將會繼續(xù)分化，強二線城市預計今年成交量將在低位小幅反彈，價格以平穩(wěn)為主。此外，三四線城市市場將會迎來降溫。
2017年，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，房價結(jié)束快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資進一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產(chǎn)市場將何去何從？日前專家表示，2017年或?qū)⒊蔀榉渴小俺壏睒s期”的尾巴，中國房地產(chǎn)市場在調(diào)控壓力下預計總體將保持穩(wěn)定態(tài)勢……[詳細]
部分城市松綁限購政策 業(yè)內(nèi)人士認為利好樓市銷售
1月5日晚間，蘭州相關部門宣布取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策；同時，城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
同日，合肥宣布取消限價。合肥市國土資源局和市物價局表示，商品房應由開發(fā)商自行定價，且2016年11月份之前出讓地塊不限價。而1月7日，南京方面也針對高層次人才取消了限購。
對此，有房企負責人表示，上述地區(qū)放松限購后，其他城市跟進的可能性很大，這是一個信號，而隨著調(diào)控政策的松綁，對于樓市的銷售肯定會有促進作用。
東方證券分析師竺勁則指出，去年嚴厲的地產(chǎn)調(diào)控政策致使多地樓市成交情況急轉(zhuǎn)直下，同時也影響到了土地市場，土地市場活躍度降低將在一定程度上加重當?shù)卣呢斦毫?。鑒于此，可以預見今年將會有更多城市對限購政策進行積極的微調(diào)，其中二線城市將以放寬落戶條件為主要手段，而三四線城市將存在直接放松限購的可能，但是一線城市并不存在任何形式放松的可能?？偟膩砜础?span id="7aibsbh" class="detial">[詳細]
借道“吸引人才”放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，成為最近幾個月二線城市，甚至三、四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控新政策，甚至有些城市將人才學歷放寬至大專。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份以來，在短短3個月時間內(nèi)，全國有約20個城市與地區(qū)發(fā)布了引進人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。
以南京為例，1月7日，南京市政府發(fā)布《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》提出，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業(yè)生租房補貼年限可延長至5年。同在1月份，東莞安居工程擬擴容，稱特級人才買房最高補250萬元……[詳細]
時隔8個月，還堅持留在這一行的中介經(jīng)紀人臉上開始有了些許笑意。
《證券日報》記者在寒風中走訪了多個中介門店后發(fā)現(xiàn)，臨近年底，在有些業(yè)主急需用錢降價到位，加之一居室換兩居室的換房需求開始入市后，北京二手房市場交易量開始有所回暖。
有經(jīng)紀人告訴記者，從“317”新政后，北京二手房市場急轉(zhuǎn)直下，“一季度我們忙于加班，4月份之后，有的同行甚至離職了。”
“上個月成交量挺好的?！痹诒本┩ㄖ輩^(qū)一家中介門店經(jīng)紀人向《證券日報》記者透露，現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)少則十幾套，多則數(shù)十套房源都在掛牌出售，而且議價空間很大，少則5萬元左右，多則30萬元以上。以前成交單價高達6萬元/平方米的小區(qū)，現(xiàn)在跌回了4.7萬元/平方米的水平線上?！坝胁簧傩^(qū)房價跌回了‘4萬元時代’?！?/p>
鑒于此，價格降到可以接受的空間內(nèi)，換房需求就開始進入市場……[詳細]
部分地方樓市調(diào)控微調(diào) 一城多策更精準不放松
地處西北的蘭州率先“松綁”限購，出乎不少人的預料。
根據(jù)蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》，蘭州將取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策，同時規(guī)定城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購兩套的限購政策，但不用再提供社保證明和納稅證明。
同時，該通知要求對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)的住房實施限售。個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準），自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。 對蘭州市這次的一松（限購）一緊（限售），當?shù)匾晃皇忻癖硎尽?span id="3xoxgwe" class="detial">[詳細]
南京等三地釋放樓市松綁信號 一城多策讓調(diào)控更精準
剛剛過去的周末，樓市釋放了新信號。蘭州、南京、合肥等三地再度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，不是進一步加緊，而是在一定程度上放松了，并實行“一城多策”的調(diào)控政策。
據(jù)了解，蘭州市核心區(qū)仍保持買房三年后才能交易，但取消部分區(qū)域住房限購，并取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。同時，城關區(qū)等多個區(qū)域的住房繼續(xù)……[詳細]
優(yōu)化樓市“限”字令房地產(chǎn)要搞精細化調(diào)控
1月5日晚間，蘭州市發(fā)文對部分區(qū)域取消限購，但在繼續(xù)限購區(qū)域取消限購社保、納稅證明的同時，對限售進行了升級，需滿3年才可交易。有人說，這是房地產(chǎn)調(diào)控放松的前兆。但筆者認為，這是房地產(chǎn)調(diào)控進入精細化階段的必然選擇。之前各地推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施，略顯粗糙……[詳細]
日前，蘭州市房產(chǎn)局、物價局、不動產(chǎn)登記局聯(lián)合下發(fā)了《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），提出將取消部分區(qū)域的房地產(chǎn)限購措施。有觀點認為，此舉是我國二三線城市開始對嚴格的樓市調(diào)控措施進行松綁的開端。1月8日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對此進行說明稱，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策……[詳細]
部分地方樓市調(diào)控微調(diào) 分析稱更加精準而非放松
“一些地方樓市調(diào)控政策微調(diào)后更加精準，不能理解為整個樓市調(diào)控政策的松動?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向上證報記者如是說。他認為，部分地方樓市調(diào)控政策的“微調(diào)”，恰恰是房地產(chǎn)長效機制日漸臨近的預兆。 他預計，今年年中或稍晚，備受關注的房地產(chǎn)長效機制或?qū)⒊雠_。一些二三線城市的“短期行政”調(diào)控政策更加精準，恰好與長效機制相銜接……[詳細]
三城限購“松綁”并非“調(diào)方向” 調(diào)整或越來越多
上周末，蘭州、南京、合肥三城對房地產(chǎn)政策進行調(diào)整，引發(fā)輿論高度關注：全國性的房地產(chǎn)調(diào)控正在調(diào)整方向？5日公開的蘭州房產(chǎn)新政顯示，自8日開始，蘭州取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策，城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)仍繼續(xù)實施限制，但無需再提供社保證明和納稅證明。南京的相關政策則規(guī)定，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業(yè)生租房補貼年限可延長至5年。而合肥市國土資源局和市物價局則……[詳細]
2018房地產(chǎn)迎長效機制關鍵年 調(diào)控趨向一城多策
2017年，房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進行轉(zhuǎn)變，限購、限貸、限售疊加土拍收緊，供應結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析預測，2018年房地產(chǎn)行業(yè)將堅持“房住不炒”定位，政策開啟“一城多策”分類調(diào)控方向。在此基礎上，短期調(diào)控與長效機制的銜接將更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場……[詳細]
限購松動+業(yè)績促動 地產(chǎn)板塊迎來小高潮
政策和業(yè)績雙促動 房地產(chǎn)板塊集體爆發(fā)
A股近期龍頭股歸屬于泰禾集團，近9個交易日漲了82%，包括5個漲停，近3個交易日連續(xù)漲停。也正是以泰禾集團第一次漲停為開端，A股房地產(chǎn)板塊開啟了本輪上漲。 直接刺激泰禾集團股價的是董事長黃其森的喊話。其在2017年12月22日接受媒體采訪時表示，2018年，泰禾將力爭邁入2000億時代。也就是說，黃其森表示泰禾集團在2018年的銷售目標是2000億元。
根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，2017年度泰禾集團實現(xiàn)合約銷售1007.2億元。若按照黃其森的目標，2018年的銷售增長幅度將接近100%。 黃其森放出豪言后的第一個交易日，也就是2017年12月25日，泰禾集團股價即強勢漲停。隨即，交易所發(fā)出關注函，泰禾集團回復稱，相關內(nèi)容系黃其森對公司發(fā)展的目標和愿景，不構(gòu)成公司的預測和承諾。但這并未能阻擋泰禾集團在二級市場的表演……[詳細]
從城市能級布局角度來看，扎根一、二線城市的房企以保利、萬科、金地這樣的行業(yè)龍頭為主。 一線城市維持嚴調(diào)控的背景下，二線城市銷量回暖對龍頭房企的帶動作用顯著。 2012年以來房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，2017年市占率提升速度更是明顯加快。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企集中度達24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP100房企集中度達55.5%。這表明……[詳細]
2018年首周A股房地產(chǎn)板塊節(jié)節(jié)攀升，與龍頭房企2017年銷售業(yè)績再創(chuàng)新高相映照。截至1月5日晚間，已有22家上市房企公布2017全年銷售業(yè)績。碧桂園以5508億元的合同銷售額，首次問鼎年度銷售冠軍；萬科及恒大則以5298.8億元和5009.6億元分列二、三位?？傮w來看，22家上市房企2017年合計銷售達2.92萬億元，增長52.54%。在樓市調(diào)控趨緊的2017年，上市房企總體銷售額放量……[詳細]
2018年一至四線樓市展望：調(diào)控不變有寒有暖
新年剛到，樓市調(diào)控就開始分化了。從2018年1月1日起，海南實施新一輪分稅制財政體制，非房地產(chǎn)稅收向縣市傾斜，房地產(chǎn)稅收向省里傾斜，以引導市縣擺脫對樓市的過度依賴。同時，為保留更多嫩甜的空氣、碧綠的海水、潔凈的海灘，海南祭出了史上最嚴苛的土地管理措施，建設用地總量和強度雙控。而千里之外的西北蘭州，則“敢為人先”地松綁了限購政策，非核心區(qū)取消了限購，核心區(qū)非戶籍仍限購一套，但取消社保……[詳細]
2017年，全國已有110個城市累計發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計超45個城市實施了限購，北京更是多次進行了調(diào)控，那么在長效機制的調(diào)控下北京房價是否會反彈呢？ 如何看待2017年北京房地產(chǎn)市場的降溫回落？這應該說決定了未來房地產(chǎn)走勢的關鍵因素。這一年，市場冷清不可否認，但是并不能說明房價將持續(xù)大跌，而恰恰是過去房價大漲后，在穩(wěn)定大局背景下的一個正常回調(diào)，當達到一定水平后市場將步入穩(wěn)步上升態(tài)勢階段，這也是未來一個長期的過程。 2018年北京房地產(chǎn)穩(wěn)中有回升……[詳細]
任志強對房地產(chǎn)有個很俗的描述，它就是只“夜壺”。需要的時候拿出來用用，什么時候需要，就是地方缺錢的時候。 這個觀點，最近又應驗了，蘭州放開外圍幾個區(qū)的限購。 而蘭州，明明就是很缺錢。蘭州的負債情況非常不容樂觀。有券商報告顯示，蘭州的負債率已處于地級市中最高級別……[詳細]
專家預測，2018年不同城市房價的走勢會有明顯差異。其中，一線城市的成交量可能會有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。二線城市內(nèi)部市場表現(xiàn)將會繼續(xù)分化，強二線城市預計今年成交量將在低位小幅反彈，價格以平穩(wěn)為主。此外，三四線城市市場將會迎來降溫—— 2017年，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，房價結(jié)束快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資進一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產(chǎn)市場將何去何從？在日前舉辦的2018年房地產(chǎn)市場展望暨RealData數(shù)據(jù)產(chǎn)品發(fā)布會上，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，2017年或?qū)⒊蔀榉渴小俺壏睒s期”的尾巴，中國房地產(chǎn)市場在調(diào)控壓力下預計總體將保持穩(wěn)定態(tài)勢，回歸價值將是2018年房地產(chǎn)市場的核心標志……[詳細]
新年樓市調(diào)控風向問與答：“房住不炒”的目標會不會變？
新年伊始，蘭州部分區(qū)域撤銷限購變限售，南京（樓盤）調(diào)整人才落戶購房政策，廈門（樓盤）明確實行差別化的調(diào)控政策……一時間，上述城市有別于“收緊”的舉措被視作房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號。有人甚至認為，這意味著樓市“限購”取消的時機已到。 但專家認為調(diào)控的主基調(diào)依舊未變，精細化的調(diào)控政策正在加碼。同時，以住房為途徑的人才競爭開始在城市間顯現(xiàn)……[詳細]
南京放寬限購吸引人才，蘭州落實分類調(diào)控、因域施策：南京的放寬限購主要是針對知識型、技術型人才，是吸引人口尤其是人才流入的政策措施，同時可能有修復房地產(chǎn)市場的目的。蘭州取消市內(nèi)偏遠地區(qū)的限購政策，放寬城區(qū)限購條件，同時在城區(qū)實行限售政策。蘭州本次的調(diào)控政策，主要體現(xiàn)在對市內(nèi)的不同區(qū)域施行不同的調(diào)控政策，郊區(qū)房地產(chǎn)庫存還較高，放寬限購能滿足部分住房需求……[詳細]
本期編輯： 李正 724075951@qq.com