首單改造產(chǎn)業(yè)園REITs獲批 華夏金隅智造工場REIT來襲

    公募REITs市場再添新成員！2024年12月25日，華夏金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園REIT（以下簡稱“華夏金隅智造工場REIT”）正式獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊批復(fù)以及上交所無異議函。

    華夏金隅智造工場REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項目由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標(biāo)桿項目。作為首單改造產(chǎn)業(yè)園REITs，華夏金隅智造工場REIT獲批具有重要開創(chuàng)和示范意義，標(biāo)志著城市更新對接資本市場打開了全新路徑，也標(biāo)志著我國公募REITs底層資產(chǎn)類型進一步多元化，存量盤活渠道進一步拓寬。

    華夏金隅智造工場REIT也是基金原始權(quán)益人北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”）積極響應(yīng)國家和北京市關(guān)于做好盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資以及舊城改造有關(guān)工作政策的重要探索。金隅集團以華夏金隅智造工場REIT為起點，正式踏入公募REITs領(lǐng)域，邁出金融創(chuàng)新的一大步。金隅集團通過創(chuàng)新資本運作模式，向市場展示了其資產(chǎn)運作和管理能力，提升了資本市場影響力并拓寬投融資渠道，搭建了盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)的上市平臺。

    價值可期 地理位置優(yōu)越、差異化優(yōu)勢顯著

    華夏金隅智造工場REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項目位于北京市海淀區(qū)西三旗，2017年前為金隅天壇家具公司的生產(chǎn)基地。隨著北京城市功能定位變化，金隅集團以原金隅天壇家具公司生產(chǎn)空間為載體，通過對存量工業(yè)廠房盤活改造升級，打造以智能制造為核心產(chǎn)業(yè)并輔以部分產(chǎn)業(yè)配套的創(chuàng)新型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目總建筑面積為9.09萬平方米，2018年6月份開始運營，目前已進入穩(wěn)定運營期。

    金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項目緊靠上地區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群，臨近京藏高速，高新科技企業(yè)云集，對創(chuàng)新性科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求旺盛。項目高層高、高舉架、高荷載的獨特建筑結(jié)構(gòu)可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產(chǎn)業(yè)空間，滿足租戶“研發(fā)、辦公、試驗、生產(chǎn)”的多重需要。同時，園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)豐富，吸引新能源、人工智能、醫(yī)療器械、信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)內(nèi)多家知名企業(yè)、研究院所、行業(yè)協(xié)會入駐，已經(jīng)形成較為集中的產(chǎn)業(yè)集聚，項目空間產(chǎn)品差異化優(yōu)勢明顯。

    憑借以上優(yōu)勢，項目租金水平在區(qū)域市場承壓環(huán)境下整體保持增長態(tài)勢，營業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場平均水平。截至2024年上半年，出租率為90.86%。

    未來可期 團隊管理經(jīng)驗豐富、儲備資產(chǎn)豐富

    金隅集團是北京市市屬大型國有控股產(chǎn)業(yè)集團和A+H股上市公司。金隅集團自1997年起布局投資物業(yè)業(yè)務(wù)，深耕該領(lǐng)域27年，在投資物業(yè)領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗，也是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。

    金隅集團設(shè)立單獨物業(yè)運營子公司，深耕投資物業(yè)運營，在管項目種類涵蓋高檔寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、孵化器、酒店、公寓等全業(yè)態(tài)。截至2024年6月30日，金隅集團京內(nèi)外物業(yè)管理面積1，837萬平方米；持有/管理同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模超過100萬平方米，全部位于北京地區(qū)，區(qū)位較為良好。豐富的資產(chǎn)儲備也為華夏金隅智造工場REIT未來的擴募提供了更大的想象空間。

    華夏金隅智造工場REIT發(fā)行后，金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期將繼續(xù)由金隅集團旗下全資子公司北京金隅文化科技發(fā)展有限公司進行日常運營管理。金隅文化科技公司自2018年開始負責(zé)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期及二期項目運營工作，管理人員任職均超過5年，熟悉項目特點，且穩(wěn)定的管理層有利于金隅文化科技公司著眼長期利益，把握未來發(fā)展方向，實現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。截至2024年6月份，金隅智造工場已入駐200多家科技企業(yè)，5，000多名科技工作者的聚集，背靠金隅集團運營管理資源和經(jīng)驗，金隅文化科技公司可充分發(fā)揮運管優(yōu)勢，助力項目持續(xù)穩(wěn)健增長。

    華夏金隅智造工場REIT基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產(chǎn)業(yè)園REITs投資管理經(jīng)驗，具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢，這些也將為基金成立后的平穩(wěn)運營和業(yè)績增長提供強有力的支持。

    （CIS）