上海首座超極合生匯落子楊浦！88萬(wàn)平綜合體助攻，縵云上海再迎利好

    在區(qū)域發(fā)展、利好兌現(xiàn)的黃金時(shí)期，縵云上海落地楊浦濱江。

    在上海楊浦區(qū)濱江的清晨，江風(fēng)輕拂過(guò)岸邊，遠(yuǎn)處是日益繁榮的城市天際線。在這片古老與現(xiàn)代交織的土地上，楊浦濱江正以前所未有的速度，引領(lǐng)上海進(jìn)入“濱江4.0”時(shí)代。在這里，歷史與現(xiàn)代交融，創(chuàng)新與生活共融，一個(gè)充滿活力的國(guó)際科創(chuàng)中心正在崛起。

    隨著科創(chuàng)力量的注入，這里正逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)集科技、文化、生活于一體的綜合區(qū)域。而在轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，有一個(gè)項(xiàng)目以其獨(dú)特的魅力和前瞻性的規(guī)劃，成為了楊浦濱江乃至整個(gè)上海的新地標(biāo)——上海首個(gè)濱江超極合生匯。

    近日，上海市規(guī)劃和自然資源局正式公示了楊浦區(qū)定海社區(qū)O1A-01、O1B-01地塊商業(yè)辦公項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，合生創(chuàng)展攜手國(guó)際建筑事務(wù)所貝諾Benoy打造楊浦濱江“總部辦公+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)辦公“約45萬(wàn)方大型城市綜合體組團(tuán)。其中，商業(yè)將落位合生匯4.0升級(jí)版，計(jì)劃在兩到三年內(nèi)，打造上海首個(gè)濱江超極合生匯，與毗鄰的互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠B站、美團(tuán)、電廠綜合體，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體空白，共同構(gòu)建楊浦濱江“四重奏”的商業(yè)生態(tài)布局，未來(lái)?xiàng)钇譃I江將成為上海全新商業(yè)新地標(biāo)。

    在區(qū)域發(fā)展、利好兌現(xiàn)的黃金時(shí)期，縵云上海落地楊浦濱江。作為商業(yè)區(qū)唯一的高端住宅項(xiàng)目，縵云上海正在熱銷。主要戶型為230-269平方米的低密大平層，專為高端人群定制，見(jiàn)證合生集團(tuán)深耕城市核心資產(chǎn)的遠(yuǎn)見(jiàn)和與城市精英共同開(kāi)啟新生活篇章的宏偉藍(lán)圖。

    01沖刺3000億元產(chǎn)值

    《上海市“一江一河”發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中指出，在全球城市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的大背景下，上海將以更高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略視野，依托“一江一河”濱水空間的建設(shè)，致力于打造世界級(jí)濱江科創(chuàng)區(qū)。而作為這一宏偉藍(lán)圖中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，楊浦濱江將以科技創(chuàng)新為核心驅(qū)動(dòng)，成為上海邁向全球卓越城市的強(qiáng)大引擎。

    “科創(chuàng)”二字，刻在上海濱江的DNA里。根據(jù)《楊浦2035規(guī)劃》，楊浦濱江將塑造一個(gè)集“科創(chuàng)樞紐+魅力水岸+海派社區(qū)”于一體的特色水岸，其中“科創(chuàng)樞紐”便放在第一個(gè)位置。

    如果說(shuō)外灘、陸家嘴、北外灘分別標(biāo)志著上海濱江發(fā)展的1.0至3.0時(shí)代，那么作為中心城區(qū)最后一片尚未全面開(kāi)發(fā)的濱江寶地——楊浦濱江，正引領(lǐng)上海邁向“濱江4.0”的新時(shí)代，成為國(guó)際科創(chuàng)中心的嶄新起點(diǎn)。

    “濱江4.0”時(shí)代啟幕，作為最新興的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟆?/strong>據(jù)悉，中交、中節(jié)能、美團(tuán)上?？萍贾行摹袅▎袅ㄐ率来a(chǎn)業(yè)園、抖音集團(tuán)上海濱江中心等項(xiàng)目已相繼開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2-3年內(nèi)投入使用；濱江創(chuàng)智中心等地標(biāo)性建筑預(yù)計(jì)將在2026年前完成并投入使用。

    隨著企業(yè)的不斷涌入，互聯(lián)網(wǎng)人才也匯聚以此，正向循環(huán)的創(chuàng)新生態(tài)自此形成。強(qiáng)大的科技吸引力和創(chuàng)新氛圍正不斷虹吸人才，成為創(chuàng)客天堂。區(qū)內(nèi)匯聚了復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等10余所知名高等學(xué)府，吸引了18萬(wàn)名在校大學(xué)生。

    當(dāng)下，楊浦區(qū)內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)已超過(guò)7000家，覆蓋了工業(yè)設(shè)計(jì)、云原生、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、金融科技等多個(gè)前沿領(lǐng)域，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿臀磥?lái)增長(zhǎng)動(dòng)力。到2025年，預(yù)計(jì)將有超過(guò)30家在線新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的頭部企業(yè)與3000家創(chuàng)新型企業(yè)匯聚此地，產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破3000億元，助力上海成為全球創(chuàng)新科技的重要樞紐。

    02打造88萬(wàn)方潮流地標(biāo)

    不是每一座合生匯，都叫超極合生匯。上海首個(gè)濱江超極合生匯，是合生商業(yè)集團(tuán)傾心打造，亦是對(duì)這座國(guó)際化都市的最佳獻(xiàn)禮。

    作為合生商業(yè)集團(tuán)的拳頭產(chǎn)品，超極合生匯定位泛文娛體育綜合體項(xiàng)目品牌，選址于一線和強(qiáng)二線城市。以極限運(yùn)動(dòng)和潮流體育為核心，旨在為新一代的消費(fèi)者帶來(lái)前所未有的感官之旅。

    超極合生匯所到之處，皆為地標(biāo)。今年4月，作為合生商業(yè)在北京的第二座合生匯、“超極合生匯”的首個(gè)落地項(xiàng)目，北京超極合生匯，試營(yíng)業(yè)首日客流已突破22萬(wàn)人次，成為北京商業(yè)的新晉打卡點(diǎn)。

    位于濱江區(qū)域的超極合生匯，標(biāo)志著合生商業(yè)集團(tuán)在上海的戰(zhàn)略性布局。作為楊浦濱江最大的生活綜合體，該項(xiàng)目以其88萬(wàn)平方米的規(guī)模，承載著打造未來(lái)濱江地區(qū)生活新高地的愿景，填補(bǔ)了該區(qū)域的市場(chǎng)空白，并致力于構(gòu)建一個(gè)全新的國(guó)際濱江生活社區(qū)，滿足上海高凈值年輕群體的生活追求。

    “Z世代”日漸成為消費(fèi)的主力軍，超極合生匯正是為楊浦青年量身定制的專屬商場(chǎng)。未來(lái)，楊浦濱江將導(dǎo)入20萬(wàn)高知人群，規(guī)劃商辦體量是陸家嘴的5倍，前灘的2.6倍，年輕居民高達(dá)64%。

    年輕人心中的理想模樣，在超極合生匯中照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。據(jù)悉，濱江超極合生匯將匯聚一系列高端業(yè)態(tài)，包括高端百貨、米其林星級(jí)餐廳、兒童友好型零售和餐飲空間、樂(lè)園、科技創(chuàng)新體驗(yàn)區(qū)、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施、二次元文化體驗(yàn)、攀巖館以及滑板公園等體育，形成上海獨(dú)具特色的消費(fèi)吸引力中心。

    超極合生匯加入群聊后，濱江4.0的藍(lán)圖再度升級(jí)。作為上海的商業(yè)標(biāo)桿，超極合生匯將湊齊楊浦濱江的商業(yè)拼圖，鏈接中心城區(qū)最長(zhǎng)的15.5公里濱江岸線，將打造楊浦濱江造集生態(tài)、藝術(shù)、科創(chuàng)、活力于一體的總部商業(yè)秀帶。

    03濱江“銷冠”憑什么出圈？

    作為楊浦濱江商業(yè)區(qū)唯一的高端住宅項(xiàng)目，縵云上海以稀缺性出圈，成為樓市的多個(gè)“單項(xiàng)冠軍”，堪稱“六邊形戰(zhàn)士”。

    2024年，縵云上海首次推出主力200-323平方米的純粹大戶型，將楊浦濱江帶入了“4000萬(wàn)”時(shí)代，并推動(dòng)銷售額再創(chuàng)新高。截至目前，縵云上海的累計(jì)銷售額已超過(guò)210億元，成為近兩年上海一線濱江新房市場(chǎng)的銷售冠軍，其中200平方米以上的大戶型網(wǎng)簽銷售達(dá)到339套，成為上海近兩年銷售套數(shù)的第一名。

    縵云上海之所以受到熱捧，核心原因在于稀缺。該項(xiàng)目主要戶型為230-269平方米的大平層，專為高端人群定制闊綽空間。項(xiàng)目主打12層和16層的小高層，得房率高達(dá)80%，低密度的小高層設(shè)計(jì)在上海市場(chǎng)中極為罕見(jiàn)。

    多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，核心地段、稀缺戶型和低密度空間，在上海楊浦皆具備極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。一方面，極致的居住體驗(yàn)在分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)下跑贏大市；另一方面，正因?yàn)橄∪?，未?lái)交易時(shí)具有資產(chǎn)保值和增值的潛力，為自住和投資兩相宜的硬核產(chǎn)品。

    產(chǎn)品“內(nèi)卷”的當(dāng)下，縵云上海滿足了業(yè)主“全方位”要求。戶型、產(chǎn)品和空間兼?zhèn)?，讓縵云上海成為當(dāng)之無(wú)愧的焦點(diǎn)。

    據(jù)悉，縵云上海的起價(jià)為2500萬(wàn)，均價(jià)為12.2萬(wàn)/平方米。縵云上海的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：“上海豪宅市場(chǎng)并不缺乏單價(jià)更高的頂級(jí)豪宅，但縵云的定價(jià)和戶型是目前市場(chǎng)上的空白，尤其是在新政策的推動(dòng)下，上海的置換需求入市，賣掉舊房子進(jìn)行改善，縵云在總價(jià)和戶型上都滿足了高端改善的需求。”

    如果產(chǎn)品是縵品牌的基石，那么縵系的“無(wú)邊際服務(wù)”就是其核心。在深入研究全球頂級(jí)住宅和奢華酒店后，縵系無(wú)邊際服務(wù)體系應(yīng)運(yùn)而生，包含280多項(xiàng)細(xì)則，基于時(shí)間、空間和私屬三個(gè)維度構(gòu)建。

    除了基礎(chǔ)的無(wú)邊際服務(wù)外，縵云上海還為業(yè)主提供了“至善無(wú)痕”的專屬增值服務(wù)，包括6大類27項(xiàng)內(nèi)容，涵蓋生活、日常維修、衛(wèi)生清潔、資產(chǎn)管理、車輛服務(wù)和健康咨詢等全方位服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)了酒店管家式服務(wù)體系和標(biāo)準(zhǔn)在住宅社區(qū)的應(yīng)用。

    合生創(chuàng)展此次開(kāi)發(fā)的不僅是高端住宅，而是一個(gè)超級(jí)城市綜合體項(xiàng)目。作為楊浦濱江規(guī)模最大且唯一的生活綜合體，縵云上海以88萬(wàn)平方米的規(guī)模，承載了未來(lái)濱江至高點(diǎn)的直達(dá)生活圈，填補(bǔ)了區(qū)域空白，打造了新一代濱江國(guó)際生活社區(qū)，引領(lǐng)上海高凈值年輕人的生活需求。

    在楊浦4.0產(chǎn)業(yè)版圖上，縵云上海以高端改善需求為出發(fā)點(diǎn)，深入研究產(chǎn)品力和服務(wù)力，形成獨(dú)具特色的濱江住宅項(xiàng)目。

    據(jù)悉，合生濱江超極合生匯預(yù)計(jì)將于今年11月底正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)2027年竣工。美好如期而至，入局正在此時(shí)。