66城6月份二手房價上漲 下半年市場將整體回穩(wěn)

    ■本報記者 王麗新

    昨日，據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，新房、二手房房價環(huán)比上漲的城市都在增多。63城新房價格上漲，是2016年9月份以后上漲城市最多的一個月；66城二手房價上漲，數(shù)量是2015年至今數(shù)據(jù)中的最高值。

    在二手住宅方面，6月份環(huán)比上升的城市為66個，較5月份增加5個；環(huán)比下降的城市為3個，較5月份減少1個；環(huán)比持平的城市為1個，較5月份減少4個。其中最大漲幅為長春，漲2%，最大跌幅為上海，下滑0.3%。

    事實上，由于新房限價政策影響，近期熱點城市出現(xiàn)了一、二手房價倒掛現(xiàn)象，但從整體市場走向來看，不少城市的二手房市場量價交易已經(jīng)多個月連續(xù)上漲。

    我愛我家市場研究院院長胡景暉分析表示，6月份，全國新房、二手房上漲城市數(shù)量較多，一是上半年重點城市剛性需求回歸，市場在2017年的低谷上有所回溫；二是海南自由貿(mào)易港、人才新政等政策頻出，客觀上提高了樓市的熱度；三是上半年許多城市新房放量少、供應不足，供需失衡推動了價格的上漲。

    不過，對于一線城市來說，二手房市場仍處在相對穩(wěn)定階段。以北京為例，今年上半年，二手房價呈現(xiàn)出波動微漲的態(tài)勢，6月份二手住宅成交均價環(huán)比5月份微降了0.8%，但與1月份相比上漲了4.4%。

    在麥田房產(chǎn)不少經(jīng)紀人看來，成交量在5月份沖高后，6月份再度回落，很大程度上也是因為前期價格較低的房源已經(jīng)賣掉了，而購房人現(xiàn)在心態(tài)普遍比較理性，當價格達不到心理預期時，不會盲目出手。

    “國家對樓市的調(diào)控政策是堅定的。上半年住建部已多次要求各地落實樓市調(diào)控，七部委也已決定下半年在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，未來全國樓市調(diào)控只會更嚴，不會放松。”胡景暉表示，在政策的平衡下，下半年全國樓市仍將趨于平穩(wěn)，房價波動不會太大。而在新房供應上，下半年各城會加大供應，以滿足剛需、平抑價格，市場交易量會穩(wěn)中有升。

    胡景暉認為，當前一線城市調(diào)控既是全國范圍內(nèi)最嚴，也是史上最嚴，所以未來房價整體趨于平穩(wěn)；三、四線城市政策正在趨緊，自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，缺乏人口吸引力，未來房價上行空間較??；相比于一線城市及三、四線城市，二線城市會承接更多的人口、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，未來房價的上行壓力比一線城市及三、四線城市更大。