“BTV 2018年度地產(chǎn)盛典”成功舉辦 眾專家解讀行業(yè)多重變革趨勢

    本報訊 改革開放已過四十載，作為中國的首都，亦作為改革開放政策發(fā)布的源頭，這四十年來，北京追隨著改革開放的步伐經(jīng)歷了翻天覆地的成長與變遷，而在這四十年里，北京的城市人居環(huán)境也是不斷在改善。

    老北京的墻、新北京的城，經(jīng)過四十年的改變，如今的北京城市文化底蘊是什么？每天生活在北京的人，能否清晰描摹出這個城市現(xiàn)今的發(fā)展模樣？現(xiàn)今的北京又相伴著怎樣的城市人居理想？

    2019年1月12日晚，由北京電視臺主辦，孔雀城首席冠名，保利北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與碧桂園鳳凰置業(yè)發(fā)展有限公司特別支持的“改變無止境——宜居之都美好生活”BTV2018年度地產(chǎn)盛典，揭曉了問題的答案。

    盛典現(xiàn)場精彩不斷，作為老北京人，市國資委原副巡視員、新聞發(fā)言人荀永利以一幅幅老照片，別開生面的進行了開場演講，并以自己的成長經(jīng)歷為例，闡述了光陰中的北京城市變化，人居變化。

    他表示，“改革開放四十年來，北京乃至中國開始了翻天覆地的變化，不僅生活得到了改善，住房條件也更加優(yōu)越、舒適。”

    “北京路變寬了，房子變多了，地下軌道更加豐富了，但北京永遠是北京，北京的城市精神和底蘊還在，這就是紐帶，是一座城市生命的延續(xù)。”荀永利表示道。

    改革開放之后，北京發(fā)生了翻天覆地的變化。尤其是黨的十八大之后，以習近平總書記為核心的黨中央，對北京建設(shè)的中心工作提出了更新的要求，而提升居民生活質(zhì)量、改善人居環(huán)境、倡導環(huán)保生活理念就是其中重要組成部分。為此，蔡奇書記提出北京要成為“宜居之都”，實現(xiàn)從“城”向“都”的轉(zhuǎn)變。這是古都北京新的城市發(fā)展方向。也讓北京人民，獲得更加美好的品質(zhì)生活。

    因此，北京電視臺以“光、影、形、色”為盛典主題，別開生面地展開了四場跨界高端對話。8位風格各異、不同領(lǐng)域的行業(yè)精英展開跨界交流。用“創(chuàng)者”角度，感受城市建設(shè)變化；以“居者”情懷，鑒賞城市人居文化，追古溯源，在人居發(fā)展脈絡(luò)中，追逐北京精神和地道北京范兒。

    光是北京獨有的精神內(nèi)核

    鴻坤地產(chǎn)集團品牌及市場營銷總經(jīng)理張羽晴和國際知名設(shè)計師張馳，首先對北京的“城市之光”展開了對話。

    雖然張羽晴是城市建設(shè)和升級的主要參與者，張馳是締造美的時裝設(shè)計師，但二人對于城市之“光”的理解，有著異曲同工之處。

    在他們看來，一座城市的“光”就是這座城市獨有的精神內(nèi)核，北京的城市之“光”，是這座有著3000年歷史的六朝古都所獨有的傳統(tǒng)文化之光，在對城市進行改造和升級的過程中，要守住這份傳統(tǒng)文化之光，更好地處理守護和新建這對看似矛盾的關(guān)系。

    張羽晴認為，“光”是能量傳遞的一種形式，有了光就有了溫度，在城市面貌的更新中，開發(fā)企業(yè)不能忘卻初心，在城市建設(shè)的過程中，始終要心懷善意，善待土地、善待城市，這樣才能為這座城市奉獻出具有溫暖力量的作品。

    張馳則認為“北京是包容的城市，擁有一種吸收萬物的能量，所有人都愿意來到這里北京，并把自己的人生貢獻給這個城市。”

    而張羽晴也對張馳的觀點表示贊同，她認為北京的特點是智慧與包容，就像經(jīng)歷了千年卻依然壯碩的老者，不管出身何處，總能在北京找到自己的價值。

    而北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志也在盛典現(xiàn)場對北京的“城市之光”作為了自己的解。他認為，北京的城市之光就是未來住有所居，居有所安。

    投射在公益上的“影”

    如果說，北京之光賦予了城市、建筑以及生活的溫暖，是一種不可忽視的存在，那么影，就是一種不可或缺的輻射，身在當下，影可以蔓延到更遠的地方。就像我們熟悉的房地產(chǎn)行業(yè)，其實它的外延，拓展的更寬。對此，碧桂園北京區(qū)副總裁林偉營與中國教育發(fā)展戰(zhàn)略學會執(zhí)行會長孫霄兵就房地產(chǎn)行業(yè)的“影”進行了個人解讀。

    他們認為，房地產(chǎn)“影之外延”是房地產(chǎn)與公益的融合。其中林偉營對大眾講述了了碧桂園的公益歷史。

    他表示，“從1997年開始，碧桂園便開始投身公益事業(yè)。迄今，碧桂園在教育、扶貧、賑災(zāi)、醫(yī)療等各項公益事業(yè)捐款已經(jīng)達48億元，直接收益36萬人。在教育方面，碧桂園一直熱衷于參與興學助教愛心事業(yè)，有自己的教育集團，旗下現(xiàn)在有66所學校。”

    他還表示，“在教育事業(yè)上的公益扶貧也一直是碧桂園公益事業(yè)的重要方向。除了教育，碧桂園還有產(chǎn)業(yè)扶貧、就業(yè)扶貧、黨建扶貧。碧桂園正在全國投入人力物力，因地制宜的推動健康扶貧和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。”

    而孫霄兵在現(xiàn)場也對碧桂園的公益表現(xiàn)出了嘉獎，他指出，國家極為重視兒童教育問題，要在2020年實現(xiàn)全國優(yōu)質(zhì)教育的均衡。但在一些邊遠貧困地區(qū)，他們的幼兒園教育、高中教育，乃至于高等教育，還需要政府和類似于碧桂園這樣的社會責任企業(yè)大力地扶持。

    而陳志也對“影”進行了解讀。他表示，從1998年開始北京政府一直在致力推動住房保障，到了2018年保障工作依然沒有放松，北京政府正扎扎實實的解決中低收入的家庭住房問題，為他們帶來了希望，就如同的光撒向家萬戶，投射出溫暖、幸福的影。

    政府的保障，是陳志對“影”的理解。

    突破“形”的限制

    在關(guān)于“形”的對話環(huán)節(jié)中，中國葛洲壩地產(chǎn)總經(jīng)理助理徐海倫和北汽新能源營銷公司常務(wù)副總經(jīng)理卜紅升，就針對如何突破“形”的限制、固有的框架，如何進行產(chǎn)品創(chuàng)新以達到更高一層的境界，展開了精彩對話。

    徐海倫表示，“形是一直在變的，正如改革開放40年來，房地產(chǎn)發(fā)展20年，中國的人居形態(tài)發(fā)生了很大變化，人民的居住環(huán)節(jié)也在創(chuàng)新、升級、蛻變。”

    “在創(chuàng)新中，葛洲壩地產(chǎn)也將綠色環(huán)保與科技相結(jié)合，打造出領(lǐng)先的5G科技住宅。”徐海倫表示道，“葛洲壩做房子的時候首先考慮綠色和健康，加入了諸多科技手段，符合當下人們對于居住環(huán)境、空氣、水、噪音等各項元素的要求。這是與自然的融合，天人合一，人在里面不只是要住，而是更好生活，達到美好生活的愿景。

    當下，人們出行的改變就更多了。作為中國新能源汽車的領(lǐng)導者，北汽新能源連續(xù)6年獲得了電動車的銷售冠軍，且從產(chǎn)品升級上也在更深刻洞察消費者需求

    卜紅升表示，“住和行是生活的必然元素。今天新能源汽車不僅僅是傳統(tǒng)汽車的邊界，它已經(jīng)沖破多技術(shù)、多產(chǎn)業(yè)，以及多形態(tài)的融合，使我們今天的汽車更是移動空間，是智慧終端，也是能源終端，所以今天新能源汽車可以以更智能化、更安全、更清潔的方式，實現(xiàn)詩和遠方。”

    隨后，陳志也就“形”進行了解讀，并用數(shù)據(jù)從土拍、住宅成交量、成交金額等多方面解釋了地產(chǎn)人對形的突破。

    多樣繽紛的“色”

    在“色”的對話環(huán)節(jié)，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶和北京市建筑設(shè)計研究院總建筑師胡越以對“色”的精彩透析，描繪出北京城市文化底蘊的內(nèi)涵，并通過對建筑的理解，來閱讀時代、感悟人生。

    優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶和北京市建筑設(shè)計研究院總建筑師胡越，以對“色”的精彩透析，描繪出北京城市文化底蘊的內(nèi)涵，并通過對建筑的理解，來閱讀時代、感悟人生。

    胡越認為，盡管北京城市的主色彩從傳統(tǒng)文化的角度承襲了灰色調(diào)，但作為建筑設(shè)計師，胡越更希望未來北京是充滿活力，充滿色彩多樣性的城市。“這個色彩是城市生活的色彩，在這個里頭是多樣性和活力。”

    為此他表示，北京的城市規(guī)劃，要能夠給老百姓、市民多提供一些公共空間，能承載更多的生活和內(nèi)容，這是非常有必要的。讓城市在24小時不同時間段都能充滿活力，生活豐富多彩。

    毛大慶則認為，生命力、多樣性、個性，這是城市非常重要的一個組成部分。尤其是科技革命、技術(shù)革命撲面而來的時代，新一代的年輕人需要的城市應(yīng)該是色彩繽紛的地方。

    “制造城市的生活內(nèi)容是未來北京特別重要的組成部分。未來的城市建筑除了住宅，還有很多空間會產(chǎn)生多元化的內(nèi)容，這些都是由新一代的用戶需求產(chǎn)生的。很多空間內(nèi)容特別跨界，辦公不像辦公，居住不像居住，娛樂又有文化場所，圖書館有健身的色彩，這是顏色的多樣性跟復(fù)合性。北京一定要往這方面努力。”

    行業(yè)面臨多重變革趨勢

    在盛典最后，對于2019年北京房地產(chǎn)發(fā)展走勢，陳志指出，“未來新房供應(yīng)量保持穩(wěn)定，會有更多的新產(chǎn)品上來，二手房和新房形成互補。住宅領(lǐng)域發(fā)展空間廣闊，產(chǎn)品呈現(xiàn)多元化趨勢。”

    “不光是新增，還有二手改造，還有城市更新，從這點上說也是多元的。我希望我們的生活是多元的，希望我們的企業(yè)給我們的老百姓帶來的產(chǎn)品也是多元的，我希望我們的企業(yè)能夠給百姓帶來更多優(yōu)質(zhì)的住宅。”陳志表示。

    在陳志看來，深度調(diào)控與房地產(chǎn)行業(yè)自身的周期變化，使得行業(yè)逐漸開始了市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，企業(yè)間的競爭也從粗暴的速度追趕模式朝著高質(zhì)量比拼的模式轉(zhuǎn)變。當城市基礎(chǔ)建設(shè)形成一定輪廓，新房開發(fā)量呈現(xiàn)相對飽和的時期，如何深入推進城鎮(zhèn)化，讓“產(chǎn)”與“城”共融互推，進一步實現(xiàn)百姓對“美好生活”的愿景，是全行業(yè)需要共同探索的命題。

    “現(xiàn)在對美好生活的向往，已經(jīng)不單單追求居所，更希望有生活。要求我們從開發(fā)商角度單純考慮土地的居住屬性外，延展到更多元化發(fā)展。”張羽晴表示。