北京公積金最高可貸160萬元！專家：目前新房普遍符合條件

    本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》），對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

    具體來看，綠色建筑方面，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二星級(jí)綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬元。對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買三星級(jí)綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。

    裝配式建筑方面，對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買A（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮10萬元。對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買AA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬元。對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。

    《征求意見稿》指出，對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

    北京住房公積金管理中心表示，同時(shí)滿足多個(gè)適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。

    據(jù)了解，該《征求意見稿》公開征集意見時(shí)間為2024年4月8日至2024年4月15日。

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近幾年北京住宅用地出讓時(shí)要求開發(fā)企業(yè)承諾項(xiàng)目要滿足綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%等要求，部分地塊還要求參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，整體對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求。

    陳文靜表示，由此可見，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級(jí)及以上綠色建筑，因此本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當(dāng)前新房項(xiàng)目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內(nèi)。

    對(duì)此，有北京鏈家經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，高標(biāo)準(zhǔn)住宅主要是新房，目前剛剛接到這個(gè)通知，也在關(guān)注何時(shí)進(jìn)一步落地。

    值得一提的是，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

    4月8日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度的通知，通知顯示，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，且所購(gòu)住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%；使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，且所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。該通知自4月9日起實(shí)施，有效期5年。

    根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條。陳文靜表示，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時(shí)優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來看，公積金政策的優(yōu)化有利于降低置業(yè)成本，減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力。

（編輯 郭之宸 上官夢(mèng)露）