北京公積金最高可貸160萬元！專家：目前新房普遍符合條件

    本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

    具體來看，綠色建筑方面，對于申請住房公積金個人住房貸款購買二星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬元。對于申請貸款購買三星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。

    裝配式建筑方面，對于申請貸款購買A（BJ）級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮10萬元。對于申請貸款購買AA（BJ）級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬元。對于申請貸款購買AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。

    《征求意見稿》指出，對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

    北京住房公積金管理中心表示，同時滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。

    據(jù)了解，該《征求意見稿》公開征集意見時間為2024年4月8日至2024年4月15日。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，近幾年北京住宅用地出讓時要求開發(fā)企業(yè)承諾項目要滿足綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達到60%等要求，部分地塊還要求參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，整體對建筑標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求。

    陳文靜表示，由此可見，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級及以上綠色建筑，因此本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當(dāng)前新房項目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內(nèi)。

    對此，有北京鏈家經(jīng)紀(jì)人向《證券日報》記者表示，高標(biāo)準(zhǔn)住宅主要是新房，目前剛剛接到這個通知，也在關(guān)注何時進一步落地。

    值得一提的是，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。

    4月8日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度的通知，通知顯示，使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%；使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。該通知自4月9日起實施，有效期5年。

    根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關(guān)政策約70條。陳文靜表示，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來看，公積金政策的優(yōu)化有利于降低置業(yè)成本，減輕購房者置業(yè)壓力。

（編輯 郭之宸 上官夢露）