超三十城支持開展房貸“商轉公”業(yè)務 未來或有更多城市跟進

    本報記者 彭妍

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，青島、長春等超30個城市陸續(xù)執(zhí)行、優(yōu)化“商轉公”（商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款）政策，未來更多符合條件的城市有望跟進。

    東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，“商轉公”能夠降低房貸利息負擔，釋放了政策面加大對房地產行業(yè)支持力度的信號，有助于改善樓市預期。

    “商轉公”貸款業(yè)務，是指購房者在滿足一定條件的前提下，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉換為較低利率的公積金貸款。此前在很多城市均支持該業(yè)務，但部分城市曾因住房公積金個貸率長期處于高位運行，暫停受理“商轉公”貸款業(yè)務。

    近期，多地優(yōu)化“商轉公”貸款業(yè)務，包括支持“順位抵押”公積金直還、擴展合作銀行范圍等。

    例如，8月23日，長春市住房公積金管理中心發(fā)布了一項新通知，決定開展商業(yè)性個人住房貸款轉“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務，可選擇“順位抵押轉貸”或“先還后貸”方式辦理。除長春外，煙臺、鄭州等多個城市也支持用順位抵押方式進行“商轉公”。8月21日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，該中心持續(xù)擴大“商轉公”貸款與“商轉組合”貸款業(yè)務合作銀行范圍。其中，“商轉公”貸款合作銀行增至17家。

    王青表示，與商貸相比，地方政府在公積金政策調整方面擁有較大的自主權。近期房地產行業(yè)持續(xù)處于調整狀態(tài)，為了提振本地樓市，一些城市重啟“商轉公”業(yè)務。

    不過，申請“商轉公”仍有很多限制條件，包括要求“商轉公”房屋取得不動產權證書、貸款置換對象限于純商業(yè)貸款等。此外，一些地方的“商轉公”政策對住房套數(shù)、公積金貸款記錄以及住房面積也有明確要求。

    在王青看來，未來伴隨各地樓市支持力度進一步加碼，“商轉公”限制條件有望逐步放松。預計年底前會有更多個貸率符合條件的城市跟進優(yōu)化“商轉公”政策。