房地產(chǎn)投資增速超預(yù)期 上漲趨勢料難續(xù)

    國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點，比上年同期提高1.3個百分點，其中住宅投資增長13.3%。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速反彈超出市場預(yù)期，這主要源于補(bǔ)庫存需要以及棚改貨幣化需求。不過，這種高增長趨勢恐難以持續(xù)。

    銷售面積增幅下降

    “一季度房地產(chǎn)投資繼續(xù)超預(yù)期增長主要還是土地購置費快速增長的結(jié)果。這意味著，房地產(chǎn)投資回升對經(jīng)濟(jì)增速、周期品價格影響不大。”招商證券（11.08-0.36%）高級宏觀經(jīng)濟(jì)分析師張一平表示，目前房地產(chǎn)商在加快周轉(zhuǎn)率，新開工面積增速回到10%，土地購置面積和土地成交價款均有不同程度回升。施工面積仍在底部，增速與上期持平。

    上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的《2018年一季度全國房地產(chǎn)市場報告》顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積30088萬平方米，同比增幅降至3.6%。其中，東部地區(qū)商品房銷售面積12491萬平方米，同比下降7.3%；中部地區(qū)、西部地區(qū)、東北地區(qū)商品房銷售面積分別增長14.6%、12.0%和8.5%。

    中泰證券分析師楊暢表示，這表明住宅銷售低位回升，辦公樓銷售明顯萎縮。報告顯示，在住宅庫存回歸合理區(qū)間后，部分城市開始增加供給。由于庫存較高，商辦物業(yè)投資依舊乏力。

    投資增速難以持續(xù)

    “供應(yīng)端發(fā)力是一個明顯特征。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然市場呈降溫態(tài)勢，但房地產(chǎn)市場還有很多新特點，開發(fā)商還是熱衷在房地產(chǎn)投資方面下功夫。

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著資金環(huán)境趨緊，銷售下行加劇房企資金壓力，開發(fā)商資金面可能將出現(xiàn)變盤，部分企業(yè)促銷回籠資金壓力加大。

    楊暢表示，商品房、住宅待售面積分別下降1139萬、954萬平方米，去化速度較1-2月份明顯加快。數(shù)據(jù)顯示，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.50，比2月份回落0.16點。

    中國人民大學(xué)副校長、國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春認(rèn)為，對房地產(chǎn)的管控，特別是對房地產(chǎn)資金的控制，對房地產(chǎn)投資持續(xù)反彈會帶來一定影響。中國民生銀行（7.34-0.27%）首席研究員溫彬說，在房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊背景下，房地產(chǎn)投資上漲趨勢難以持續(xù)。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，從市場趨勢看，接下來如果房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱，也是會有風(fēng)險的。從實際情況看，若后續(xù)到位資金等有影響，那么此類持續(xù)上漲態(tài)勢會受到制約。