中金重慶兩江REIT12月11日在上交所上市

    本報(bào)記者 昌校宇

    12月11日，中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“中金重慶兩江REIT”）正式上市交易，并在上海證券交易所（以下簡(jiǎn)稱“上交所”）舉辦上市儀式。

    中金重慶兩江REIT上市儀式現(xiàn)場(chǎng) 昌校宇/攝

    中金重慶兩江REIT是西部國(guó)企首單公募REITs，也是西部首單產(chǎn)業(yè)園REITs。該產(chǎn)品入池資產(chǎn)共4處，均位于重慶兩江數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，包括雙魚(yú)座項(xiàng)目、雙子座項(xiàng)目、鳳凰座項(xiàng)目及拓D一期D2項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定。

    中金重慶兩江REIT原始權(quán)益人及運(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)為重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”），其是大型重慶市屬國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)，專注服務(wù)兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具備豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

    談及篩選中金重慶兩江REIT入池資產(chǎn)的考量，兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在上市儀式后接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“一是本單項(xiàng)目入池資產(chǎn)的各項(xiàng)手續(xù)比較齊全，合規(guī)性很好；二是入池資產(chǎn)的出租率、收入規(guī)模、凈現(xiàn)金流規(guī)模等各個(gè)維度的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)更加符合發(fā)行公募REITs的要求；三是入池資產(chǎn)位于照母山研創(chuàng)核心區(qū)，是兩江新區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度高、產(chǎn)業(yè)集聚、交通便利的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有利于保障資產(chǎn)長(zhǎng)期的穩(wěn)定性；四是入池資產(chǎn)整體臨近，方便發(fā)行后的整體管理。”

    截至2024年6月末，兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)擁有約764萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，其中已投入運(yùn)營(yíng)的成熟資產(chǎn)約483萬(wàn)平方米，擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備充足。

    據(jù)上述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)將協(xié)同基金管理人提前籌備、梳理資產(chǎn)，在符合監(jiān)管規(guī)則要求的適當(dāng)時(shí)機(jī)啟動(dòng)擴(kuò)募工作。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，要打造規(guī)模化的資產(chǎn)上市平臺(tái)。

    中金重慶兩江REIT基金經(jīng)理閆婧茹對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“公募REITs作為原始權(quán)益人‘資產(chǎn)上市’的平臺(tái)，在存續(xù)期能夠以擴(kuò)募或資產(chǎn)收購(gòu)的方式持續(xù)盤(pán)活存量資產(chǎn)，促進(jìn)投融資的有效循環(huán)，具備良好的社會(huì)效益和長(zhǎng)期價(jià)值。”

    中金重慶兩江REIT運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施機(jī)構(gòu)為重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司，為兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)通過(guò)戰(zhàn)略性重組專業(yè)化整合新設(shè)的，聚焦于產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及產(chǎn)業(yè)孵化培育的全資子公司，其主要定位于為兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)體系內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

    中金重慶兩江REIT的順利發(fā)行上市，是公募REITs常態(tài)化發(fā)行的縮影。截至12月11日，全市場(chǎng)已上市公募REITs增至54只，其中在上交所上市的有35只。產(chǎn)業(yè)園REITs是REITs市場(chǎng)中的重要品種，中金重慶兩江REIT是在上交所上市的第10只產(chǎn)業(yè)園REITs。

    作為中金重慶兩江REIT的基金管理人，中金基金管理有限公司也是首批參與公募REITs申報(bào)的基金管理公司之一。截至目前，其在管的公募REITs產(chǎn)品已達(dá)8只，底層資產(chǎn)類型豐富，涵蓋倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多種類型。據(jù)閆婧茹介紹，接下來(lái)，中金基金將積極參與公募REITs創(chuàng)新實(shí)踐，探索不同基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 郭之宸 上官夢(mèng)露）