北京別墅市場(chǎng)上半年成交385億元 孫河地塊起價(jià)23億元宅地將開(kāi)拍

    本報(bào)記者 王麗新

    8月底，北京高端住宅區(qū)孫河板塊最后一塊綜合住宅用地即將開(kāi)啟掛牌競(jìng)價(jià)，屆時(shí)，北京中央別墅區(qū)再難有純新住宅用地供應(yīng)。

    來(lái)自北京市自然資源和規(guī)劃委員會(huì)官網(wǎng)的信息顯示，8月29日，孫河鄉(xiāng)西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)即將開(kāi)始公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)。

    據(jù)掛牌出讓文件顯示，該地塊競(jìng)拍起始價(jià)為23.89億元人民幣，地塊性質(zhì)為住宅混合公建用地，其中建設(shè)住宅為純商品房，不執(zhí)行“70/90”政策。根據(jù)規(guī)劃統(tǒng)計(jì)，該地塊是孫河版塊的最后一塊待出讓住宅用地。

    這意味著，在這一地塊拍出后，孫河板塊規(guī)劃的所有住宅用地將全部售出，未來(lái)將再有新住宅用地的可能性極小。

    眾所周知，作為北京最早的初代別墅區(qū)，中央別墅區(qū)歷經(jīng)二十多年發(fā)展，配套成熟、資源充沛、高端社交生活資源環(huán)伺，已經(jīng)成為北京別墅區(qū)居住代表。從天竺板塊、大湖板塊、后沙峪板塊，再到孫河板塊、高麗營(yíng)板塊，歷經(jīng)二十余年的發(fā)展，中央別墅區(qū)一直在隨著時(shí)代的需求而持續(xù)發(fā)展外擴(kuò)。

    但隨著“限墅令”的出臺(tái)，這個(gè)北京傳奇的初代別墅區(qū)未來(lái)將再難有純新別墅出現(xiàn)。

    據(jù)2019年住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)最新“限墅令”明確提出，“立即暫停辦理有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，同時(shí)對(duì)已建、在建、在批、特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理”。不難發(fā)現(xiàn)，未來(lái)別墅的審批將非常嚴(yán)苛，除“類別墅”的疊拼外，獨(dú)棟、聯(lián)排、合院等別墅產(chǎn)品類型未來(lái)將難再現(xiàn)。

    但從北京市場(chǎng)的需求端來(lái)看，改善性置業(yè)正呈現(xiàn)逐步上升的態(tài)勢(shì)。今年上半年，北京別墅市場(chǎng)表現(xiàn)就異常搶眼，成交2110套、成交額超過(guò)385億元，環(huán)比上浮7%，同比大漲227%。從2019年6月的成交數(shù)據(jù)看，北京千萬(wàn)元量級(jí)住宅的成交中，中央別墅區(qū)的占比最高。

    據(jù)記者了解，目前中央別墅區(qū)板塊在售項(xiàng)目中，與未來(lái)科學(xué)城一路之隔，占盡全北京近70%的國(guó)際教育資源的萬(wàn)科觀承別墅區(qū)受市場(chǎng)接納度較高，銷售提升明顯。據(jù)悉，萬(wàn)科觀承別墅區(qū)目前在售的是三期項(xiàng)目，戶型為300平方米-400平方米，總價(jià)約1600萬(wàn)元起。業(yè)內(nèi)有這樣一句話形容萬(wàn)科的布局，在中央別墅區(qū)內(nèi)再造“墅區(qū)城市”，讓傳統(tǒng)的居住區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)閺?fù)合居住、商業(yè)、辦公、公園、教育、養(yǎng)老等配套為一體的生活圈。

    據(jù)了解，早在2013年，萬(wàn)科聯(lián)合體拿下高麗營(yíng)板塊的第一塊地，就開(kāi)始了持續(xù)深耕，啟動(dòng)了其非常擅長(zhǎng)的“造城”式發(fā)展。2013年至2019年這六年，萬(wàn)科聯(lián)合體三次獲取土地、累計(jì)投資超百億元、開(kāi)發(fā)占地近千畝。

    值得關(guān)注的是，相比動(dòng)輒2000萬(wàn)元起的城市豪宅，目前千萬(wàn)元量級(jí)的別墅項(xiàng)目更受財(cái)富新貴的青睞，這也是這一量級(jí)別墅產(chǎn)品熱銷的背后動(dòng)因。

（編輯 白寶玉）