券商聚焦主業(yè)、加速剝離非核心資產 方正證券7.3億元“賣房”盤活抵債資產

    本報記者 周尚伃

    見習記者 于宏

    近日，一則券商處置資產的消息引起市場的廣泛關注。2月17日晚間，方正證券宣布以7.3億元的成交價格出售部分旗下房產。

    “券商積極轉讓旗下閑置房產，有助于提高資金使用效率、優(yōu)化自身資產結構、增強資金流動性。同時，剝離非核心資產有利于券商聚焦主責主業(yè)，更好控制風險水平。”深圳市前海排排網基金銷售有限責任公司研究員卜益力對《證券日報》記者表示。

    提高資金使用效率

    方正證券公告顯示，為聚焦主業(yè)，盤活抵債資產，公司全資子公司方正證券承銷保薦有限責任公司（以下簡稱“方正承銷保薦”）向鄭州卡拉庫姆科技實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“鄭州卡拉庫姆公司”）出售其持有的鄭州裕達國際貿易中心101處房屋及會議中心（以下合稱“鄭州裕達國貿中心”），成交總價為7.3億元。雙方于2025年1月27日簽署《房屋買賣合同》，買方采取分期付款方式支付價款。

    方正承銷保薦自2023年底就出售鄭州裕達國貿中心正式啟動意向買家報價征詢程序，并與多名意向買家進行了商談，最終與鄭州卡拉庫姆公司確定本次出售資產成交總價為7.3億元。

    對于此次交易的影響，方正證券表示，本次出售資產將擴充公司現(xiàn)金流，有利于提高資金使用效率，提升凈資本，改善凈穩(wěn)定資金率。同時，如2025年完成出售，預計會發(fā)生房屋維修基金、交易傭金及其他相關稅費的支出，將會減少本年度歸屬于上市公司股東凈利潤約4500萬元。

    公開信息顯示，截至2024年上半年末，方正證券的凈資本為290.69億元，較2023年末增加了10.08億元，增幅為3.59%；凈穩(wěn)定資金率為186.61%，較2023年末增長了24.35個百分點。

    凈穩(wěn)定資金率是券商重要的風險控制指標之一，中國證券業(yè)協(xié)會最新數據顯示，截至2024年上半年末，行業(yè)平均凈穩(wěn)定資金率為158.58%（監(jiān)管標準為≥100%）。

    集中資源聚焦主業(yè)

    事實上，方正證券“賣房”并非業(yè)內個例。例如，去年3月29日，紅塔證券發(fā)布公告稱，為盤活內部閑置資產，擬通過在產權交易中心掛牌轉讓方式處置公司擁有的6處房屋，上述房屋為公司成立時股東作價入股所得，截至評估基準日2023年12月31日，其賬面凈值為3614.89萬元，評估價值為2.84億元（含增值稅），增值率為684.47%。

    紅塔證券表示，本次資產處置有利于盤活閑置資產，提升資產運營效率，相關處置不會對公司經營造成重大影響。本次資產處置預計將對公司利潤產生積極影響，根據評估結果和財務預測，若公司能夠按照評估價值全部處置完成上述房屋，預計將為公司帶來房屋處置利潤約1.93億元，超過公司2023年度經審計歸屬于母公司所有者凈利潤的50%，但因本次資產處置完成情況存在較大不確定性，具體影響金額以處置完成后會計師年度審計結果為準。

    今年1月27日，國聯(lián)民生（曾用名：國聯(lián)證券）在公開平臺掛牌轉讓公司部分房產，具體轉讓標的為其持有的桂林市秀峰區(qū)濱江路16號可高·漓江1號商務辦公樓10套房產及2個地下使用權車位，轉讓底價為475.35萬元。此前，2023年11月份，國聯(lián)民生也曾掛牌轉讓位于無錫市的19套商業(yè)房地產，轉讓底價為530.52萬元。

    對于多家券商選擇出售旗下閑置房產的現(xiàn)象，卜益力表示：“券商的核心業(yè)務是金融服務，出售閑置房產有助于券商集中資源聚焦主業(yè)，優(yōu)化業(yè)務結構；同時，出售房產可快速回籠資金，補充公司流動資金，以應對業(yè)務擴張的需求以及市場挑戰(zhàn)。此外，券商出售閑置房產有利于盤活現(xiàn)有資產，減少不必要的成本開支，優(yōu)化資產結構，提高整體運營效率，并規(guī)避因資產減值造成利益受損的風險。”

（編輯 張博）