房貸成本穩(wěn)步下調(diào) 樓市分化情況有望紓解

    隨著貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)，近期，多地住房按揭貸款利率也做出相應調(diào)整。1月份受監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個。不同地區(qū)利率下調(diào)方式不同，如北京和上海房貸利率整體下調(diào)5個基點，但加點幅度未變；福州、廣州等地的加點幅度略有調(diào)整。

    在一系列政策和措施的激勵下，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預期穩(wěn)步改善。不僅住房按揭貸款利率有所調(diào)整，放款周期也在提速。相關統(tǒng)計顯示，共有64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款速度均有所加快，廣州較去年12月縮短40天以上，北京則縮短至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

    LPR下調(diào)還給予市場一定的樂觀預期，不僅房企中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，購房者房貸利率成本也將進一步下調(diào)，激活其合理住房消費需求。近期，北京上海等一線城市銷售情況已有所改善。

    不過，樓市表現(xiàn)仍存在分化現(xiàn)象，仍有多地樓市繼續(xù)降溫。

    易居研究院推算，今年1月全國百城新房交易行情較為疲軟，預計全月環(huán)比下跌約兩成，同比下跌約四成。山東、江蘇、福建和廣東新建商品住宅交易均呈現(xiàn)不同程度的下滑態(tài)勢。

    步入2022年，市場預期年內(nèi)住房按揭貸款的貨幣環(huán)境將較為寬松，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放合理住房消費需求，同時也帶動其他生活消費，最終帶動市場量價向中樞回歸。樓市表現(xiàn)分化的情況有望進一步紓解。

    但也應看到，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，各方面仍將根據(jù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的總體要求，全面落實房地產(chǎn)長效機制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。