樓市新政接續(xù)出臺 銀行房貸利率下調(diào)力度不一

    本報記者 彭妍

    5月17日，中國人民銀行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例。隨后，不少城市開始陸續(xù)落實新政。一線城市中的上海、廣州、深圳已相繼落地房貸新政。據(jù)記者了解，多家銀行已開始執(zhí)行差別化住房信貸政策。其中，多數(shù)銀行首套房貸款利率下降45個基點，但也有銀行下降50個基點。

    《證券日報》記者從多家銀行了解到，近期房貸利率確實有所下調(diào)，不過各家銀行下調(diào)力度不一。以廣州為例，目前多家國有大行已對房貸利率進行了下調(diào)，首套房最低貸款利率調(diào)整為3.4%，二套房最低貸款利率調(diào)整為3.8%，與此前執(zhí)行的最低利率相比，首套房、二套房貸款利率均下調(diào)了45個基點。

    值得一提的是，廣州農(nóng)商銀行首套房、二套房貸款利率均下調(diào)了50個基點。廣州農(nóng)商銀行某支行個貸經(jīng)理向記者表示，該行將首套房首付比例調(diào)至15%，二套房首付比例調(diào)至25%，首套房貸款利率已由此前的3.85%調(diào)至3.35%，二套房貸款利率已由此前的4.25%調(diào)至3.75%。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，上海、廣州、深圳相繼下調(diào)首付比例、房貸利率，較大幅度降低了購房者購房門檻和成本。政策落地后，購房者情緒出現(xiàn)回升，部分項目到訪量增加，短期市場反饋較為積極，有利于繼續(xù)修復市場信心，帶動市場活躍度提升。

    東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，這將直接推動銀行房貸發(fā)放。從風險收益來看，當前居民房貸仍屬銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，房貸需求上升有助于緩和銀行凈息差收窄勢頭；而從整個房貸市場看，銀行通過加大房貸投放，扭轉(zhuǎn)樓市低迷狀況，還能夠有效遏制潛在系統(tǒng)性信用風險。

    某銀行人士對《證券日報》記者表示，對銀行而言，更低的首付比例降低了購房者資金門檻，能夠吸引更多潛在購房者進入市場，從而增加銀行個人住房貸款規(guī)模。取消利率下限能增強銀行機構(gòu)的定價自主權(quán)，制定更具差異化住房信貸政策，有助于提高商業(yè)銀行市場競爭力，同時還能讓部分購房者獲得更低貸款利率，切實降低首套房貸款成本。