近期，蘭州、南京等城市先后對樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，其中有關(guān)限購規(guī)則的部分引發(fā)海內(nèi)外廣泛關(guān)注。有觀點認(rèn)為，中國部分城市對限購政策進(jìn)行某種程度上的“松綁”，表明中國樓市調(diào)控已出現(xiàn)基調(diào)轉(zhuǎn)向、“拉抽屜”等問題。對此，專家指出，部分地方樓市政策調(diào)整屬于對前期政策中剛性、粗糙部分的適時修正。在“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為全社會強(qiáng)大共識的背景下，中國樓市從嚴(yán)調(diào)控的基調(diào)不會改變、長效機(jī)制建設(shè)的步伐不會放慢、防范和化解風(fēng)險的決心不會動搖。
1.中央經(jīng)濟(jì)工作會議劃重點“長效機(jī)制”
上榜理由：中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)加快研究建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。這是對“房住不炒”主題的深化，顯示中央告別運動式調(diào)控，建立穩(wěn)定政策預(yù)期的決心。
2.十二城試點“租售同權(quán)”
上榜理由：7月18日，包括廣州、深圳在內(nèi)的十二城成試點“租售同權(quán)”首批單位，標(biāo)志著國家對租賃住房市場的重視提高至空前高度。
3.長租公寓類REITs紛紛落地
上榜理由：盡管中國還沒有真正的REITs，但是一次次類REITs嘗試正慢慢撕開房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的口子，對盤活存量資產(chǎn)，未來普通居民個人通過資本市場參與房地產(chǎn)投資，加快去庫存進(jìn)程意義重大。
4.政府將不再壟斷住房用地
上榜理由：改變了過去中國房地產(chǎn)土地供給的20年發(fā)展歷史
以人才的名義 樓市調(diào)控向精準(zhǔn)邁進(jìn)
青島天津松綁人才落戶 樓市調(diào)控向分類精準(zhǔn)邁進(jìn)
1月9日，青島、天津兩地同時發(fā)布“租房落戶”政策。以天津為例，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，部分城市人口引進(jìn)的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。這容易引起市場的非理性判斷，但目前稱樓市回暖為時尚早……[詳細(xì)]
日前，蘭州市提出將取消部分區(qū)域的房地產(chǎn)限購措施。有觀點認(rèn)為，此舉是我國二三線城市開始對嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施進(jìn)行松綁的開端。蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對此進(jìn)行說明稱，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性……[詳細(xì)]
本次18個城市出臺人才落戶、購房政策，與其說是變相放開限購，倒不如說是實施差別化調(diào)控、構(gòu)建長效機(jī)制的一部分。對比2008年、2015年兩次放松限購不難發(fā)現(xiàn)，本次所謂的放松限購僅僅局限于擴(kuò)大購房群體，而在限貸、限價、限售方面并沒有任何松動......[詳細(xì)]
從多地限購政策微調(diào)看今年樓市調(diào)控邏輯
究竟如何看待多地的政策微調(diào)？今年樓市調(diào)控的邏輯是什么？
從今年政策定調(diào)來看，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控”，這意味著今年樓市調(diào)控的前提和大方向?qū)⒈３植蛔?，但“一刀切”政策會有微調(diào)，地方政府將因城施策，差別化調(diào)控。從這一點看，多地進(jìn)行政策微調(diào)也是因城施策的體現(xiàn)......[詳細(xì)]
從房貸政策看 樓市調(diào)控持續(xù)降杠桿
“居民購房高杠桿”成調(diào)控重點 今年房貸或繼續(xù)“量縮價漲”
2017年房貸“量縮價漲”。央行最新數(shù)據(jù)顯示，2017年12月末，個人住房貸款余額同比增速比上年末回落14.5個百分點。融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的《2017年12月中國房貸市場報告》顯示，2017年全國房屋（包括首套房和二手房）貸款平均利率呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢，首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，接近基準(zhǔn)利率上浮10%的水平……[詳細(xì)]
目前多數(shù)銀行首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，放款周期三個月“起步”。同時，由于近一年房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整密集以及客戶資質(zhì)不同等原因，多個銀行員工和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提醒本報記者，貸款利率根據(jù)每個面簽結(jié)果而定，并不能一概而論……[詳細(xì)]
對于部分地區(qū)“限”字令的優(yōu)化，有人樂觀地認(rèn)為，這是房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號，A股市場涉房股票也就此走出了一波行情。
這究竟是不是房地產(chǎn)調(diào)控政策在放松呢？筆者給出的答案是否定的。筆者認(rèn)為，這些地區(qū)微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其實是在落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)調(diào)控的要求，即“分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控”。這些地區(qū)對限購、限價和限售等措施的調(diào)整，屬于地方事權(quán)范疇，所以要實施差別化調(diào)控，也就是精細(xì)化調(diào)控……[詳細(xì)]
銀監(jiān)會排雷升級：嚴(yán)查資金違規(guī)入樓市
進(jìn)入新年不久，中信銀行南寧分行就因違規(guī)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓金提供理財融資，被地方銀監(jiān)局罰款40萬元……[詳細(xì)]
從供給端解讀 三權(quán)分置擴(kuò)大宅基地
國土資源部部長姜大明今天表示，2018年我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)……[詳細(xì)]
樓市供應(yīng)格局巨變：政府將不再壟斷住宅用地供應(yīng)
中國樓市供給側(cè)改革正在推進(jìn)，多主體供應(yīng)居住用地和住房的格局有望加快建立。
據(jù)新華社報道，國土資源部部長姜大明15日說，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居……[詳細(xì)]
政府將不再壟斷住房用地供應(yīng) 貫徹租售并舉又一手段
政府將不再是居住用地惟一提供者。在業(yè)內(nèi)看來，本次表態(tài)可以看做是國土部貫徹“租售并舉”住房政策的又一手段，今后，工業(yè)及商業(yè)企業(yè)自持、集體經(jīng)營性建設(shè)用地等都將為各地的住房租賃市場形成有效的供應(yīng)。
“因此，可以看出，本次政策改革的核心還是聚焦在住房租賃市場，政府希望通過拓展住房供地來源探索新渠道、形成更多租房用地供給?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋稱。[詳細(xì)]
炒地是炒房的根源，如果土地供應(yīng)有多個主體，土地市場存在真正的競爭，土地一定不會稀缺。這是市場經(jīng)濟(jì)亙古未變的法則。為什么有炒房，就是因為房子稀缺，為什么房子稀缺，根子在人為導(dǎo)致的面粉稀缺。[詳細(xì)]
堅持調(diào)控不松 放松論實乃念歪了經(jīng)
人民房評：不能將樓市精準(zhǔn)調(diào)控與“政策松綁論”混為一談
蘭州此舉卻被部分輿論解讀成了“樓市政策松綁論”，并稱“蘭州成為打響樓市政策松綁第一槍的城市”。
在經(jīng)歷一年多的調(diào)控后，當(dāng)前我國樓市發(fā)展趨于平穩(wěn)。在“因城施策”的前提下，各地針對當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r采取的政策微調(diào)是有必要的，也是對過去“一刀切式”政策調(diào)控弊端的有效調(diào)整。有專家指出，2018年各地樓市政策的微調(diào)可能將進(jìn)入常態(tài)化時期，在堅持穩(wěn)定發(fā)展的前提下，無需反應(yīng)過度……[詳細(xì)]
住建部對2018年工作進(jìn)行部署時也強(qiáng)調(diào)，堅持完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。要針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。[詳細(xì)]
住建部：堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖 蘭州合肥成都等地松綁系誤讀
2018年，將全面貫徹落實黨的十九大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實各項調(diào)控政策措施，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步落實地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定……[詳細(xì)]
樓市有望松綁？社科院專家：調(diào)控不會放松 切莫誤讀政策
短期影響房地產(chǎn)市場走向的是金融政策。從大的金融背景來看，2018年仍處于金融緊縮的環(huán)境，在這一背景下，房地產(chǎn)行情是不會超出預(yù)期的，因此現(xiàn)在介入地產(chǎn)股的投資者要當(dāng)心接下最后一棒……[詳細(xì)]
本期編輯：李波 才山丹 923239197@qq.com